03.06.2025
58091 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 692 qm großen Kaufgrundstück in einer idyllischen und ruhigen Lage von Hagen *Priorei*.
Die Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet, im Jahre 1965 (unterkellerte Garage) angebaut, 1973 aufgestockt und im Jahr 2003 nochmals erweitert und umgebaut.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm und teilt sich wie folgt auf:
Die Hauptwohnung (Obergeschoss & Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 qm.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit integriertem Kamin und Zugang auf den schönen sonnigen Balkon. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Esszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC, sowie ein Ankleideraum. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in ein nachträglich ausgebautes Kinderzimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls über eine Wendeltreppe sowohl in ein Schlafzimmer, als auch in ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss begeistern mit insgesamt ca. 49 qm. Diese Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein nachträglich eingebautes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche, das Bad und das WC sind über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich erreichbar.
Das Kellerschoss (Haupthaus vollunterkellert) bietet Ihnen genügend Stauraum. Die Garage ist teilunterkellert und ist mit einer Sauna ausgestattet.
Ein Highlight sind die im Haus gelegene 2 Garagen mit elektrischen Toren, sowie ein Außenstellplatz vor der Immobilie.
Das Haus wird mit einer Pellet-Heizung mit Warmwasserspeicher beheizt, die Anlage wurde in 2021 eingebaut.
Die PV-Anlage 6,3 kwp mit Speicher wurde ebenfalls in 2021 eingebaut, die Anlage ist gemietet. Eine Wallbox wurde in diesem Zuge ebenfalls installiert. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren renoviert (Bäder, Bodenbelag, Elektrik, etc.).
Das Dach inkl. Gauben und die Fenster wurden im Zuge der Erweiterung in 2003 erneuert.
Des Weiteren begeistert die Immobilie mit einem idyllisch angelegte Gartengrundstück. Auf der großen Terrasse und in dem tollen Garten können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Die einzigartige Ruhe lädt zum Entspannen ein.
Die Außenanlage begeistert außerdem mit einem Gartenhaus.
Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisiertem Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
