11.09.2025
77960 Seelbach (Baden-Württemberg)
In absolut ruhiger Ortsrandlage von Seelbach präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Kapitalanlage – dieses Anwesen überzeugt mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Weitblick über das Dorf.
**Objektdetails im Überblick:**
- **Gesamtwohnfläche ca. 316 m²**
- Hauptwohnung: **ca. 209 m²** auf zwei Etagen
- Zwei vermietete Einliegerwohnungen: **ca. 63,5 m²** und **42 m²**
- **1.700 € Warmmiete/Monat** aus Einliegerwohnungen
- **Baujahr: 1995**
**Besondere Ausstattungsmerkmale:**
- Traumhafte Hanglage mit Blick ins Grüne – angrenzend an unbebaubare Waldwiesen
- Hanggarten mit Sandsteinmauer, Gartenteich und professioneller Zisternenbewässerung
- Hochwertige Innenausstattung mit Kachelofen, Kaminzimmer, Sichtbalkendecke, Naturholzfenstern
- Fußbodenheizung in mehreren Wohnbereichen
- Terrasse mit elektrischer Markise, elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Solarthermie & Warmwasser über Solaranlage für alle Einheiten
- Zisterne mit ca. 16.000?L Fassungsvermögen, auch für WC-Spülung nutzbar
- Dreifach-Garage + 3 Außenstellplätze
- Rohr-in-Rohr-System, doppelte Bodenplatte, Drainage & zusätzliche Bergwasser-Versiegelung
Die Grundrissgestaltung der Einliegerwohnungen wurde auf die Bedürfnisse der aktuellen Mieter angepasst und lässt sich bei Bedarf problemlos in den Ursprungszustand zurückführen oder neu gestalten.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Funktionalität und Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, ruhiger Naturkulisse und solider Mieteinnahme macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.
