Schönes Einfamilienhaus mit separatem Ökonomieanteil in zentraler Lage von Grießen zu verkaufen.
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Grießen verbindet historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, kreative Köpfe oder als Ferienimmobilie. Ursprünglich im Jahr 1896 in massiver Bruchsteinbauweise errichtet, wurde das Objekt 2014 umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Sanierung umfasste unter anderem die vollständige Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen in Kunststoff, eine neue Elektrohaupt- und Unterverteilung mit FI-Schutz in allen Bereichen sowie die Verlegung einer Datenverkabelung inklusive Glasfaseranschluss – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Auch das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut und von innen gedämmt. Die bestehenden doppelt verglasten PVC-Fenster sorgen in Verbindung mit der Gaszentralheizung und zusätzlichen Radiatoren für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Stückholzofen im Erdgeschoss, der zusätzlich für Behaglichkeit sorgt.
Die insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit einer offenen Grundrissgestaltung, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die massive Bauweise mit sichtbaren, handwerklich gefertigten Holzfachwerkverbindungen verleiht dem Gebäude nicht nur Stabilität, sondern auch einen besonderen architektonischen Charme.
Das Grundstück umfasst ca. 383 m² und bietet neben PKW-Stellplätzen auf dem Hof eine gute Parkplatzsituation sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das schön angelegte Grundstück mit separatem Ökonomieanteil und einem kleinen Pool im rückwärtigen Bereich, der – trotz vorhandenem Instandhaltungsstau – eine funktionale und attraktive Ergänzung darstellt.
Wegen des derzeitigen Leerstands besteht im Bereich der Oberflächen sowie bei den Außenanlagen ein gewisser Instandhaltungsbedarf. Die Bausubstanz des Objekts ist jedoch als sehr gut zu bewerten, was die Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial macht.
Die Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Sanierung und großzügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage – dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Unser Fazit: Insgesamt bietet dieses kernsanierte Objekt eine gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für individuelle Gestaltung schätzen.
