Herzlich willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause!
Bitte unbedingt den Punkt Sonstiges beachten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in attraktiver Lage von Ennigerloh auf einem schönen Erbpachtgrundstück.
Es bietet mit einer Wohnfläche von rund 184 m² sowie einem Grundstück von 507 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Hier genießen Sie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung - sowohl im Haus selbst als auch im liebevoll angelegten Sonnengarten.
Bereits beim Betreten des Hauses, durch die erneuerte Außentreppe und einbruchsichere, neuwertige Haustür, empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Windfang aus vorne rechts gelangen Sie in ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro. Ideal auch als Gästezimmer.
Auch im Eingangsbereich (Windfang) befinden sich vorne links das Gäste-WC und die Garderobe.
Durch eine hochwertige Glastür gelangen Sie vom Windfang in das Treppenhaus.
Das Treppenhaus sowie der gesamte Eingangsbereich ist mit hochwertigen Bodenfliesen versehen.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und das erste Obergeschoss.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten bestückt und kann übernommen werden.
Eine original Miele-Küche.
Wenn Sie den Wohn-Essbereich betreten, kommt ein kleiner Wow-Effekt auf Sie zu.
Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine schöne Sicht in den Garten, der auf der Sonnenseite liegt.
Ein Esstisch für bis zu acht Personen sowie ein Kamin im Wohnzimmer schaffen den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.
Die Terrasse wurde 2019 mit Keramikplatten neugestaltet und 2022 um ein modernes Terrassendach mit integrierter 6-Meter-Markise ergänzt.
Auch ein integriertes Beleuchtungssystem in der Überdachung rundet den neu gestalteten Bereich positiv ab.
Im Garten finden Sie neben einem liebevoll angelegten Teich zusätzliche Sitzmöglichkeiten auf einem gepflasterten Bereich - perfekt für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner, praktisch gelegener Schuppen bietet Platz für Gartenutensilien, Kaminholz und bleibt von der Terrasse aus dezent verborgen. Zudem führt eine Außentreppe direkt vom Garten in den Keller, was den Zugang besonders komfortabel macht.
Das geräumige Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen Loggia, die ausreichend Platz für einen Tisch mit mehreren Sitzgelegenheiten bereithält.
Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Auch für einen Saunabereich mit Infrarot, Sauna und Fitness wäre mit einer kleinen Umplanung genügend Platz vorhanden. (Als Idee)
Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut. Dort könnte man ca. 70 m² weiteren Wohnraum realisieren, wenn gewünscht.
Da momentan die Geschossdecke gedämmt ist, müsste dann individuell geplant werden.
Im Keller finden Sie vier große Räume sowie einen Heizungsraum. Ein Kellerraum ist mit einer Bar ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende.
Ein weiterer Raum dient derzeit als Werk- und Hobbyraum, während die übrigen als Vorrats- und Waschkeller genutzt werden können.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sowohl über den Garten als auch über ein elektrisches Garagentor (installiert 2006) zugänglich ist. Das Garagendach wurde 2015 fachgerecht erneuert.
In den letzten Jahren wurde das Haus sowohl innen als auch außen kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Alles in allem ist das Haus sehr gepflegt und immer in Schuss gehalten worden.
Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt.
Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen entnehmen Sie gerne der beigefügten Modernisierungsliste.
Info zur Erbpacht:
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Sie erwerben ein Eigenheim auf einem Erbpachtgrundstück - mit allen Vorteilen, die dieses Modell bietet.
Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich ca. 116 € - deutlich günstiger als eine vergleichbare Grundstücksfinanzierung. Der Vertrag läuft noch 53 Jahre und kann sogar schon jetzt verlängert werden. Als Erbbaurechtsgeber fungiert eine kirchliche Einrichtung - seriös, zuverlässig und seit Jahrzehnten erfahrener Partner bei Erbpachtgrundstücken.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei ca. 58.305 € - diesen Kaufpreisanteil sparen Sie, was Ihre Finanzierung spürbar erleichtert. Damit genießen Sie die Vorteile einer gefragten Lage zu Konditionen, die Sie bei einem klassischen Kaufgrundstück kaum finden werden.
Beim Kauf eines Grundstücks mit 58.305 € Bodenwert beliefe sich die mtl. Zinsbelastung aktuell bei rund 220 Euro. Hier zahlen Sie die Erbpacht in Höhe von 116 Euro.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Eigenheim mit besonders fairen Rahmenbedingungen und langfristiger Planungssicherheit.
