08.07.2025
91590 Bruckberg (Regierungsbezirk Mittelfranken)
In einer idyllischen Sackgasse von Bruckberg, direkt in der Nähe eines gepflegten Kinderspielplatzes, steht dieses charmante und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 zum Verkauf. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet dafür großzügige Flächen auf mehreren Ebenen sowie hervorragende Möglichkeiten für Familie, Arbeit und Hobby.
Ein echtes Highlight ist die große Doppelgarage, ergänzt durch ein praktisches Carport und zwei weitere Außenstellplätze - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem vielseitig nutzbaren Raum auf der linken Seite, der sich sowohl als Büro als auch als Gästezimmer hervorragend eignet. Dahinter befinden sich ein Waschraum mit separatem WC sowie der Heizungsraum.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Etage ab. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den neu ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Hobby- oder Schlafbereich genutzt werden kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Zentralheizung, die seit zwei Jahren durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird - ideal zur Eigenversorgung und zur Reduzierung der Energiekosten. Voltaik verfügt über 18,24 kw und wurde am 15.05.2023 in Betrieb genommen. Die Leistung ist ausreichend für den gesamten Haushalt, ein E-Auto sowie eine mögliche, zukünftige Wärmepumpe. Der Überschuß wird eingespeist und vergütet. Die Voltaikanlage kann für 15.000 Euro abgelöst werden. Falls dies nicht gewünscht ist, bleibt die Anlage auf dem Dach und der Strom kann für günstige 22 cent gekauft werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit bleibt die Voltaikanlage kostenlos auf dem Dach und kann für den Eigenbedarf anschließend genutzt werden.
Dieses gepflegte Haus vereint Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und energetische Effizienz in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieter können übernommen werden oder mit einer Eigenbedarfskündigung innerhalb von 3 Monaten gekündigt werden
