10.07.2025
78606 Seitingen-Oberflacht
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1972 erweitert.
Es liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Seitingen-Oberflacht, Ortsteil Seitingen.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 134,10 qm, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen.
Eine Besonderheit ist, dass das Anwesen zusätzlich noch einen großzügigen Bereich mit 119 qm Fläche umfasst, den man für Hobby, oder sogar auch gewerblich nutzen kann. Zu früheren Zeiten war hier eine Schreinerei untergebracht, so dass diese Räumlichkeiten auch beheizt und sehr hell sind.
Die Nutzung dieser Räumlichkeiten ist vielseitig. Ebenso wäre eine Praxis für Physiotherapie, andere Praxisräume, ein Atelier oder Sonstiges möglich.
Zum Anwesen gehört außerdem ein schönes, 542 qm großes, Gartengrundstück und 1 Garage.
Besonders ist auch, dass durch das Grundstück die Elta fließt, die über eine kleine Brücke überquert werden kann und es an heißen Sommertagen sicherlich ein Genuss ist, wenn man durch den Bach waten kann.
Die Fußböden des Wohnhauses sind größtenteils mit Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder und die Küche sind gefliest.
Die Fenster sind isolierverglast im Holzrahmen, die Beheizung erfolgt über eine moderne Nachtspeicherheizung, die erst im Jahre 2022 installiert wurde.
Ein Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 79,06 kWh/(qm*a).
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Bad mit WC, Küche mit Essbereich, separates Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse mit Übergang zum Grundstück.
Obergeschoss:
Diele, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 ( ggf. auch Arbeitszimmer) mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, auch mit Ausgang auf den Balkon.
Ebenfalls im Erdgeschoss:
Großzügige Räumlichkeiten mit insgesamt 119 qm Fläche, die als Abstellräume (Keller) dienen, aber auch für Hobby oder gewerblich als Werkstatträume genutzt werden können.
Speichergeschoss:
1 Raum für Abstell-, bzw. Lagermöglichkeiten.
