Zum Verkauf steht ein schönes, solides Einfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1974 mit ca. 116m² Wohnfläche auf einem 669m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und insgesamt vier Zimmer + Küche + zwei Bäder. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine hervorragende Ausbauoption, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann (ggfs. Genehmigungspflichtig).
Vom Eingangsbereich aus kann man sowohl die Garage als auch das Erdgeschoss betreten. Im Flur ist eine praktische Garderobe eingebaut. Neben dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Pissoir (wurde 2003 saniert) befinden sich noch der große Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und die Küche im Erdgeschoss.
Der Ofeneinsatz wurde erst 2015 getauscht und kann/darf ohne Einschränkungen betrieben werden.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist im Preis inbegriffen.
Eine schöne, große Terrasse aus dem Jahr 2021 lädt zum Grillen und Verweilen ein.
Im Obergeschoss gibt es neben den drei individuell nutzbaren Räumen (einer davon mit Zugang zum Balkon) noch ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sehr große Garage mit Grube und Zugang zum Keller und zum Wohnhaus. Das Garagentor lässt sich via Handfunksender öffnen und schließen.
Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung aus dem Jahre 2000 beheizt (Niedertemperaturkessel). Der Öltank mit ca. 6.700L Fassungsvermögen ist aktuell noch ca. zur Hälfte befüllt.
Neben den "üblichen" Schönheitsmaßnahmen wie Wände, Böden, Decken und evtl. Badezimmer im Obergeschoss, sollten hier auch die Fenster ausgetauscht werden.
Auch die Montage einer Solarthermie wäre zu überlegen.
Durch diese beiden Maßnahmen würde sich auch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessern.
Das Haus ist seit kurzem leerstehend.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
