Schönes 5-Familienhaus mit top Entwicklungspotential in bester Lage von Waldshut mit Rheinblick zu verkaufen.
Dieses großzügige 5-Familienhaus in naturnaher Wohnlage von Waldshut vereint solide Bauqualität mit attraktivem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet, bietet das Objekt heute fünf Wohneinheiten – drei Hauptwohnungen sowie zwei Einliegerwohnungen im Gartengeschoss. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Grundlage für Projektentwickler oder Kapitalanleger, die Wohnraum neu strukturieren oder vermieten möchten.
Die drei Hauptwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und jeweils große Balkonflächen mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur und den Rhein. Man schwebt hier quasi über den Dächern der Stadt. Die beiden Einliegerwohnungen im Gartengeschoss sind aktuell nicht vollständig getrennt nutzbar, lassen sich aber mit überschaubarem Aufwand separat ausbauen oder zu einer weiteren Hauptwohnung zusammenführen. Eine der großen Hauptwohnungen ist aktuell vermietet, alle weiteren Wohnungen sind leerstehend, was sofortigen Gestaltungsspielraum für neue Konzepte bietet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 587 m² und verteilt sich auf vier Geschosse. Die bauliche Substanz des Objekts ist als gut zu bewerten. Die Dachgeschosswohnung wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und verfügt über elektrische Nachtspeicheröfen (asbestfrei), während die übrigen Wohnungen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt werden. Eine PV-Anlage mit 11 kW Leistung wurde 2009 installiert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster mit integrierten Unterputzrollläden.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Das ca. 1.655 m² große Grundstück, bietet nicht nur reichlich Platz für Gartenflächen und vielfältige Freizeitgestaltung, sondern eröffnet auch interessante Nutzungsperspektiven für Familien, Investoren oder Projektentwickler. Die weitläufige Außenfläche in teilweiser Hanglage -mit altem Baumbestand - eignet sich ideal für gemeinschaftliche Gartenprojekte, Kinderspielflächen oder die Erweiterung bestehender Außenbereiche. Auch die Parkplatzsituation ist hervorragend, da das Objekt über einen großzügigen Hofplatz sowie zwei PKW-Garagen verfügt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen zudem vier weitere, kleinere Garagen zur Verfügung.
Unser Fazit: Dank seiner vielseitigen Struktur und der attraktiven Wohnlage bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für die Eigennutzung, die schrittweise Vermietung oder eine vollständige Neuentwicklung. Ein besonderes Angebot für Investoren mit Weitblick oder Familien, die gemeinsam großzügig wohnen möchten.
