Objektbeschreibung
Die Lage: mittendrin. Die Atmosphäre: kunterbunt. Hamburg wird wie kaum eine andere Stadt von seinen Vierteln geprägt. Hier im begehrten Generalsviertel in Hoheluft-West wird Ihnen eine hohe Lebensqualität und urbane Vielfalt geboten. Der Bäcker ist gleich nebenan. Der nächste Spielplatz ebenfalls. Zudem ist das Generalsviertel eine grüne Oase mitten in der Stadt. Alte Bäume verwandeln auch
die Bismarckstraße zu einer wunderschönen Baumallee. Im begrünten Innenhof liegt
der hauseigene Spielplatz – Ihre familienfreundliche Ruhezone.
Genau hier, in diesem urbanen Umfeld wurde das Gebäude Bismarckstraße 104 von Grund auf saniert und um 3 Maisonette-Wohnungen in der Endetage erweitert. Zum nachhaltigen Konzept der Renovierung gehörte, dass man durch die Aufstockung des Hauses und den kreativen Umbau der Gewerbeflächen im Erdgeschoss neuen Wohnraum schaffen konnte, ohne eine weitere Versiegelung von Flächen vornehmen zu müssen. Hier hat man nach der Devise "Gutes bewahren. Neues ergänzen" eine Immobilie entwickelt, die wir „Hanseatisch. In modern“ nennen. Die Bestandwohnungen wurden aufwendig renoviert und nach neusten Energiestandards modernisiert. Insgesamt 18 Einheiten bilden eine kleine und feine Eigentümergemeinschaft.
Wohnungsbeschreibung
Es sind in der Endetage insgesamt 3 Maisonette-Wohnungen mit Größen von ca. 101 - 135 m² (3-4 Zimer) entstanden. Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, für Fahrräder wurden Abstellplätze geschaffen. Ein Fahrstuhl geleitet Sie bis in die 4. Etage (Einbau spätestens im 1. Quartal 2026).
Kennen Sie das Gefühl, zu spüren: es ist außergewöhnlich! Wenn es eine Freude ist, Dinge zu berühren, die einen berühren – weil sie sich einfach gut anfühlen. Hier begegnet Ihnen dieses feine Gefühl auf Schritt und Tritt. Das Konzept in allen Wohnungen: Wohlfühl-Atmosphäre in einem individuellen Ambiente zu schaffen. Alle Räume atmen das Besondere, viele Details sind handgefertigt und mit Liebe zum Detail an die Grundrisse angepasst. Für die Ausstattung wurden bekannte Marken wie Farrow & Ball (Farben), KOS, Gessi und NIC (Bäder) gewählt. Und natürlich schweben Sie auf Echtholz-Parkett aus Eiche durch Ihre Wohnung. In den Schrägen der Dachgeschosse (5. OG) sind Gauben eingebaut, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen – ohne beengt zu wirken. Denn die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 3 m.
Die Wohnung bietet auf ca. 100,64 m² feinstes Lebensgefühl und befindet sich im 4. und 5. OG links. In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und auf der Galerie ist hochwertiges Parkett im Dielenformat ausgelegt. Der zeitlose Parkett-Klassiker verleiht den Räumen Struktur und lässt sie noch größer erscheinen. Der großzügige Wohn-/Essbereich verbindet sich harmonisch mit der vom Käufer einzubauenden Küche. Hier ist auch eine Kochinsel vorgesehen, die als Hingucker den Raum aufwertet. Wände, Decken sowie alle lackierten Oberflächen sind Ton in Ton mit Originalfarben von Farrow & Ball versehen. Auf jeder Etage finden Sie ein exklusives Badezimmer – modern und individuell gestaltet: mit Armaturen in Schwarz matt, großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug, Duschabtrennungen aus Glas in Grautönung und beleuchteten Nischen in den Duschen. Handgefertigte Waschtische aus Fliesen (im Masterbad als Doppelwaschtisch) mit einem vom
Tischler gefertigtem Unterbauschrank sowie eine Lichtvoute im Duschbereich des Masterbades runden das besondere Ambiente ab. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum für Waschmaschine/trockner, einen weiteren Abstellraum und im 5. Obergeschoss über eine offene Galerie. Highlight sind die beiden zur Bismarckstraße ausgerichteten Balkone.
