/10

- Schöner kann man nicht wohnen - EFH mit ELW in Rammingen

549.000 €

Festpreis

20.04.2025

89192 Rammingen (Baden-Württemberg)

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Rammingen steht zum Verkauf.
Das 1989 erbaute Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem 771 m² großen Grundstück.
Die besondere Architektur und der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Wohlfühloase mit einzigartiger Atmosphäre.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Ein angrenzendes Durchgangszimmer kann als Küche genutzt werden, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einen separaten Waschraum, einen Technikraum sowie einen Heizungsraum mit Öllager. Der Garten ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich. Zusätzlich bietet der Bereich unterhalb der Doppelgarage weitere Abstellfläche für Gartengeräte oder Möbel.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Treppenhausbereich mit Garderobe und einen abgeschlossenen Eingangsbereich. Ein heller Wohn- und Essbereich mit einem Erker und einem gemütlichen Kachelofen sorgt für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Weitblick, eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss beeindruckt die Bauweise mit sichtbaren Holzbalken. Ein großes Wohnstudio mit direktem Zugang zum Balkon, ein helles Kinderzimmer und ein offener Arbeitsbereich (mit Wasseranschluss für eine Küche) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Duschbad mit WC komplettiert diese Etage.

Das Haus verfügt über großzügige Stellplatzmöglichkeiten:
Neben einer Doppelgarage mit Starkstromanschluss gibt es eine zusätzliche Einzelgarage unterhalb des Grundstücks.

Der aufwendig gestaltete Garten bietet verschiedene Plätze zur Entspannung und Erholung. Eine Pergola lädt zu geselligen Stunden ein, während ein Gewächshaus mit Sitzmöglichkeiten auch an kühleren Tagen genutzt werden kann.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die liebevollen Details machen es zu einem einzigartigen Wohnjuwel in Rammingen.