06.04.2025
15566 Schöneiche (Berlin)
Diese exklusive Stadtvilla steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.773 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Teilgrundstück von ca. 765 m² befindet sich die voll vermietete Stadtvilla, deren Ursprung auf ca. 1928 zurückgeht und ab der Kellerdecke ca. 1998 neu errichtet wurde. Die Stadtvilla bietet eine Nettonutzfläche von ca. 366,68 m² und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine Einbauküche, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine Terrasse verfügen.
Die Maisonette-Wohnung im EG und Souterrain (WE01) umfasst im EG 3,5 Zimmer auf ca. 103,06 m² sowie vier zusätzliche Räume und ein Duschbad im Souterrain auf ca. 68,15 m². Im 1. OG (WE02) erstrecken sich 3,5 Zimmer auf ca. 81,94 m² und im DG (WE03) befinden sich 2 Zimmer auf ca. 71,21 m². Der Keller bietet auf ca. 41,72 m² Platz für Hausanschlüsse, Waschmaschinen, die Heizung sowie einen Hobbyraum.
Das zweite Teilgrundstück von ca. 1.008 m² wird zum zusätzlichen Kaufpreis von 350.000 Euro mit erworben und ist bereits vermessen sowie liegen Medien straßenseitig an. Ein noch nicht eingereichter Bauvorbescheid für ein EFH von ca. 120 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse ist vorbereitet. Die geplante Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 104 m² und im Dachgeschoss ca. 54 m² mit einer Kopfhöhe von mindestens 2,30 m.
Weiterhin verfügt das Grundstück über 3 Stellplätze mit einer Ladestation für Elektroautos, einen Brunnen, eine Sauna, ein Grillhaus sowie einen Bade- und Fischteich.
Die Stadtvilla ist seit dem 01.07.2023 für eine Mindestlaufzeit von 4 Jahren zu Wohn- und Gewerbezecken im Rahmen eines Staffelmietvertrages voll vermietet. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.01.2025 mtl. 4.415,31 €
ab 01.01.2026 mtl. 4.569,84 €
ab 01.01.2027 mtl. 4.729,78 €
ab 01.01.2028 mtl. 5.066,65 €
ab 01.01.2029 mtl. 5.243,98 €
ab 01.01.2030 mtl. 5.427,51 €
ab 01.01.2031 mtl. 5.617,47 €
ab 01.01.2032 mtl. 5.814,08 €
ab 01.01.2033 mtl. 6.017,57 €
