30.05.2024
15566 Schöneiche (Berlin)
Lage: Schöneiche bei Berlin ist eine Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Oder-Spree und liegt am östlichen Stadtrand von Berlin. Die Gemeinde bezeichnet sich selbst als Waldgarten-kulturgemeinde, deren Lebensqualität sich sowohl durch Naturnähe als auch durch ein reiches Kulturangebot auszeichnet.
Die Kombination aus der unmittelbaren Anbindung an die Großstadt Berlin und der malerischen Lage umrandet von Waldgebieten und Gewässern bietet eine hohe Lebensqualität. Die familienfreundliche und ruhige Gemeinde vor den Toren Berlins ist eine nachgefragte und beliebte Wohnlage.
In Schöneiche gibt es zwei Grundschulen und mehrere Kitas. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Der Große Müggelsee mit seinem bekannten Strandbad ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Eine Bushaltestelle der Linie 420 ist nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt und gewährleistet die Anbindung nach Woltersdorf sowie zum Regional- und S-Bahnhof Erkner (S3 und RE1). Die S3 bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und in die City-West. Mit dem PKW gelangt man über die nahgelegene B1 in nur ca. 45 Minuten zum Alexanderplatz. Der Berliner Ring (A10) ist ebenfalls in Kürze erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Anbindung zum Flughafen BER.
Objekt: Das ca. 1.566 qm große Grundstück liegt im Ortsteil Hohenberge im südlichen Teil von Schöneiche in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Liegenschaft ist nach Westen ausgerichtet, aufgrund des ausgedehnten Grundstücks und der weitläufigen Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft lässt sich im Garten zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Der qm-Preis liegt mit ca. 280,00 Euro unter dem aktuellen Bodenrichtwert in Höhe von 320,00 Euro.
Für das Gebiet ist kein Bebauungsplan festgesetzt, die Bebaubarkeit richtet sich somit nach §34 BauGB (Nachbarbebauung), das Bauvorhaben muss sich also in Art und Maß in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Hier können Sie Ihren Traum von einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer stattlichen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen realisieren. Durch die Größe des Grundstücks bietet sich alternativ eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Zweifamilienhaus an. Auch ein kleines Mehrfamilienhaus wäre hier möglich. Anschlüsse an alle Medien (Gas, Strom, Wasser und Abwasser) liegen bereits vor. Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbarer Altbestand in Form eines kleinen, teilunterkellerten Einfamilienhauses aus den 30er Jahren. Die vollständigen Beräumungskosten des Grundstücks belaufen sich laut vorliegenden Angeboten von Fachfirmen auf ca. 20.000 bis 30.000,- Euro (ohne Gewähr).
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
