Lage: Das Gewerbegrundstück befindet sich in der aufstrebenden Region Schönebeck, angrenzend an den Industriepark West. Die exzellente Anbindung an die A14, nur 4 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des neuen Intel-Werks bei Magdeburg in gerade einmal 15 Minuten. Über die A14, die das nord-südliche Rückgrat Sachsen-Anhalts bildet, erreichen Sie die A2 innerhalb von 22 Minuten und die A36 in 24 Minuten, während die A9 bei Leipzig und Halle in 56 Minuten erreichbar ist.
Die vorhandene Infrastruktur des Industrieparks West unterstützt die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks optimal. Für weiterführende Informationen zur Infrastruktur der Stadt Schönebeck beachten Sie bitte den Link zum entsprechenden Video, das auf den Anlagen des Exposés zu finden ist.
Objekt: Willkommen in Schönebeck, einer Stadt, die Innovation mit Tradition verbindet und als Bindeglied zwischen historischer Industrie und modernem Gewerbe dient. Hier präsentieren wir ein einzigartiges Gewerbegrundstück, das mit seiner zentralen Lage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur besticht. Dieses Areal bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einem wirtschaftlich aufstrebenden Gebiet niederzulassen, das sowohl historische Bedeutung als auch zukunftsorientierte Entwicklungspotenziale vereint.
Bestehende Bebauung und Zustand:
Das ca. 9.954m² große Grundstück ist bebaut mit einem großen, 3-stöckigen Gebäude von ca. 500 m² Bruttogrundfläche, einer teilweise 2-stöckigen Halle mit 420 m² Bruttogrundfläche und einem Nebengebäude. Diese Gebäude sind sanierungs- und ausbaubedürftig, bieten jedoch einen nutzbaren Rohbau. Aktuell ist die Halle vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit einer kurzfristigen Kündigung, was Flexibilität für zukünftige Entwicklungspläne bietet.
Nutzungsmöglichkeiten:
Im Kontrast zum benachbarten Industriepark West zeichnet sich dieses vielseitige Grundstück durch seine Offenheit für verschiedenste Gewerbearten aus. Gemäß §34 Baugesetzbuch bietet es flexible Bebauungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Ob Startup oder etabliertes Unternehmen, dieses Grundstück verspricht eine Anpassung an diverse Geschäftsmodelle und Branchen.
Historische Bedeutung und Umweltverträglichkeit:
Das Areal trägt eine reiche Geschichte in sich, die zurückreicht zu Zeiten der Produktion von TNT-Sprengstoff. Ein aktuelles und umfassendes Gutachten belegt die Umweltverträglichkeit des Geländes, was es zu einem sicheren und attraktiven Ankerpunkt für zukunftsweisende Investitionen macht.
Flexibilität der Teilung:
Die hohe Teilbarkeit des Grundstücks spricht für seine einzigartige Anpassungsfähigkeit an individuelle Anforderungen und Geschäftspläne. Mit noch nicht vermessen Teilflächen ermöglicht es eine flexible und kundenspezifische Aufteilung, die sich nach den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer richtet.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen, mit Zugang zu allen notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Telekommunikation, was einen sofortigen Start der Geschäftstätigkeit ermöglicht.
Stichworte: Gesamtfläche: 9.954,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
Provision: provisionsfrei
