Willkommen, dies könnte Ihr zukünftiges Zuhause werden! Option 1 Sie modernisieren das bestehende Gebäude oder Option 2 Abriss und Neubau.
Der Baulandanteil beträgt ca. 480m² und lässt Ihnen Spielraum für viel Neues. Im hinteren Bereich stehen Ihnen ca. 1043m² Gartenland zur Verfügung, und dies ist in der Lage extrem selten vorzufinden.
Der Grundstückswert 2025 inkl. Bebauung beträgt ca. € 424.000,00. Der angebotene Kaufpreis beträgt allerdings nur € 349.000,00, so das das Angebot ca. € 75.000,00 unter dem gutachterlichen Wert liegt. Unabhängig davon das Grundstücksangebote in dieser Lage äußerst selten vorkommen und wenn überhaupt zu Gutachterwerten und teilweise darüber.
Quelle: Gutacherausschuss (Boris NRW) €
Das Haus wurde ca. um 1880 erbaut und 1964 wurde saniert und angebaut. Eine weitere Renovierung fand 1982 statt. Sämtliche Fenster im EG wurden 2004 ausgetauscht.
Wenn Ihnen der Wohnstil der 80er Jahre gefällt, benötigt das Haus nur ein ein paar Schönheitsreparaturen und Sie können sofort in diese sehr gepflegte Immobilie einziehen. Wenn Sie allerdings das Potenzial voll ausnutzen möchten, und hier neuen modernen Wohnraum schaffen möchten bietet Ihnen das Grundstück sehr vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Entkernung im Bestand und Modernisierung ist für alle Interessenten geeignet, denen ca. 85m² Wohnfläche ausreichen.
Diese Immobilie ist der perfekte Ort für junge Berufstätige oder Paare, die in der Stadt dennoch nicht auf den Luxus von Ruhe, viel Grün und ausreichend Platz im Freien verzichten möchten.
Ausgestattet ist das Haus mit Nachtspeicheröfen für die Wärmelieferung. Die Kosten belaufen sich aktuell auf monatlich ca. € 300,00.
Ein Teil des Dachbereichs ist Spitzboden, er ist isoliert und hat keine Ausbaumöglichkeiten, ein anderer Bereich wurde ausgebaut (Foto Kinderzimmer).
Im Außenbereich steht Ihnen eine freistehende Garage (Baujahr 1970) und einem Gerätehaus zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
