Attraktive Eigentumswohnung mit Fernblick über Frankfurt
Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Hochhauses mit 13 Etagen und bietet auf 86 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Seit 2020 vermietet, erzielt die Wohnung eine monatliche Nettomieteinnahme von 1.310 €, ab April 2026 erhöht sich die Nettomiete auf 1.389 € inklusive eines Tiefgaragenplatzes, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Balkon, einer großzügigen Küche, einem Tageslichtbad, einem Flur, einem separaten WC und einem einladenden Eingangsbereich.
Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet Platz sowohl für einen Wohn- als auch für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem man durch die Westseite die Nachmittag und Abendsonne genießen kann. Der Balkon bietet einen herrlichem Fernblick, bis hin zur Frankfurter Skyline und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank einer elektrischen Markise genießen Sie auch an sonnigen Tagen angenehme Schattenplätze.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper, während ein Anschluss für die Waschmaschine sowohl im Bad als auch in der Küche vorhanden ist.
Der große, praktische Einbauschrank im Flur vor den Schlafräumen bietet viel Platz, auch um die Schlafräume zu entlasten.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche die zur Wohnung gehört ausgestattet. Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch und viel Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet genügend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer vielseitig nutzbar ist - sei es als Homeoffice oder als Kinderzimmer.
Zusätzliche Pluspunkte sind der eigene Kellerverschlag mit 3-4 m² Stauraum und der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Zwei Personenaufzüge sorgen für zusätzlichen Komfort, sollte einmal einer ausfallen, steht ein zweiter zur Verfügung.
Die Räume sind dank der 2013 erneuerten Fenster hell und freundlich. Das Bad und das WC sind bereits saniert worden und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2015 erneuert.
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Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für 15.000 € mit verkauft wird.
Am Haus wurden bereits diverse Sanierungen durchgeführt, so wurden die Balkone des Hauses bereits saniert sowie die Aufzüge und die Heizung und laut den uns vorliegenden informationen auch die Steigleitungen und das Dach.
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Diese vermietete Wohnung bietet ein attraktives Investment mit langfristigen Mieteinnahmen. Die gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Anleger interessant.
Das Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ab dem 01.01.2026 - rund 579 €. Darin sind auch bereits die Erhaltungsrücklagen, Verwaltergebühr, Heizkosten und alle anderen üblichen Kostenarten enthalten. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten inklusive Erhaltungsrücklagen betragen laut Wirtschaftsplan 246 €.
