In beliebter Wohnlage von Anzing präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Das Haus wird aktuell umfassend renoviert und steht ab 01.01.2026 zur Vermietung bereit. Die Wohnfläche beträgt rund 114 m² (ohne Dachgeschoss) bzw. ca. 140 m² inklusive des neu ausgebauten Dachgeschosses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Rechts davon liegt die Küche mit praktischer Speisekammer. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, wovon die beiden Schlafzimmer einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon haben. Das Badezimmer wurde 2022 komplett modernisiert und mit neuen Wasserleitungen, Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss wird aktuell vollständig neu ausgebaut und bietet einen großzügigen Wohn- oder Schlafbereich, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC sowie praktische Abstellflächen. Zusätzlich wurde es nach aktuellen Standards gedämmt.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein großer Raum mit Ausböschung und Tageslicht sowie der Heiz- und Waschraum.
Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen neue Bodenbeläge (Vinyl im Wohnzimmer 2025, Laminat im OG 2021), eine neue Elektrik (2021, dreiadrig) sowie neue Wasserleitungen (2023). Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Glasfaser ist bereits verlegt.
Ein Außenstellplatz und eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor gehören ebenfalls zum Haus. Eine Wallbox kann bei Bedarf installiert werden. Der Garten bietet zudem eine Regenwasserzisterne und ein Gartenhäuschen.
2026 wird die Terrasse neu gefliest und der Zaun erneuert.
Eine Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits vorgesehen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
