Objektbeschreibung
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Dies ist eine wirklich schöne, helle und frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung. Ideal für ein Paar oder Single oder alleinerziehenden Elternteil mit Kind; letzteres insbesondere durch die Nähe zum Kindergarten Rosenstock und die Pestalozzi-Grundschule.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im ebenso gepflegten Wohngebiet Rosenstock III. Das Wohnhaus hat nur 8 Wohneinheiten. Einen Fahrstuhl gibt es nicht. Dementsprechend belasten keine Kosten für Fahrstuhl Nutzung, Wartung und Instandhaltung das Hausgeld. Die Wohnung ist sowohl geeignet, um selbst darin zu wohnen, als auch als Kapitalanlage, um sie langfristig oder temporär zu vermieten; besonders, wenn man sich vorstellen kann, zu vorgerückter Zeit selbst einzuziehen.
Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie gleich bemerken, dass sie frisch renoviert wurde. Sie verfügt über ein komplett neues Bad mit Badewanne und neue Badkeramik im Gäste-WC. Die Wohnung wurde auch insgesamt frisch verputzt und gestrichen.
Am Eingang bietet die großzügige Diele ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Von der Diele gelangt man in den Wohnbereich und zum Gäste-WC. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und beinhaltet Wohn- und Essbereich; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. An die vorbereitete Küchenzeile schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, in dem Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Vorräte untergebracht werden können. Vom Wohnbereich gelangt man ins neue Bad und in die beiden anderen, nebeneinander gelegenen Räume. Der rechte Raum empfiehlt sich als Schlafzimmer. Der linke als Arbeits- oder Jugendzimmer. Von diesem Raum kommt man auf den über 9 m² großen, überdachten Balkon. Hier kann man gemütlich frühstücken, nach der Arbeit entspannen oder mit Freunden grillen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Hierbei handelt es sich um einen richtigen Raum und nicht nur um ein Kellerabteil mit Schloß. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Aufteilung
Diele (ca. 6,93 m²), Gäste-WC (ca. 2,06 m²), offene Küche (ca. 21,03 m²), Wohnbereich (ca. 14,96 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 2,89 m²), Badezimmer (ca. 4,05 m²), Schlafzimmer (ca. 16,58 m²), Arbeits- oder Jugendzimmer (12,19 m²), Balkon (ca. 9,13 m²; wurde mit 25 % der Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt));
insgesamt: ca. 91,80 m² Grundfläche / ca. 82,97 m² Wohnfläche
Keller (ca. 5,81 m²)
Garage bzw. Tiefgaragenstellplatz (ca. 13,86 m²);
insgesamt: ca. 19,67 m² Nutzfläche
