DENKMAL | Hinterhaus Kochstraße 49 in der Südvorstadt
Familienwohnung im denkmalgeschützten, ruhigen Hinterhaus.
Der Sanierungsstart erfolgt im August 2025 und die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
* Durch diese Maßnahmen können Sie die KfW-Förderung, Programm 261 - KfW Effizienzhaus Denkmal beantragen. Hier ist ein Förderdarlehen von maximal 120.000 Euro mit einem Tilgungszuschuss von 5 % möglich. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!
* Das Objekt steht unter Denkmalschutz und die nachträglichen Sanierungskosten können gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden! Der Sanierungskostenanteil (Denkmal-AfA) beträgt voraussichtlich ca. 29 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis.
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 123 Quadratmeter Wohnfläche ein modernes, komfortables und zugleich funktionales Zuhause für eine Familie. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der Eingangsbereich mit einer angenehmen Größe von dem aus alle Bereiche der Einheit bequem erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser großzügige Raum lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großen Esstisch sowie eine moderne Küche mit Kochinsel oder offener Theke. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer der Wohnung bietet genügend Platz für ein großzügiges Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie eine kleine Lese- oder Arbeitsecke. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Praktisch sind die zwei Flure innerhalb der Wohnung, die für eine optimale Verbindung der Wohnräume sorgen, zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten und den funktionalen Charakter dieses durchdachten Grundrisses unterstreichen.
Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
