Diese gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1997 auf einem insgesamt 659 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenbereich, der dem Objekt einen besonderen Mehrwert verleiht.
Die Wohnräume sind sinnvoll strukturiert und schaffen ein harmonisches, komfortables Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Die funktional angeschlossene Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der rund 240 m² große Gartenanteil im unteren Grundstücksbereich, der als Sondereigentum ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Dieser weitläufige Außenbereich eignet sich perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ein privates, ruhiges Stück Grün schätzen.
Zum Haus gehört ein moderner Carport mit integriertem Abstellraum sowie direktem Zugang in den Garten - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Zudem ist eine Wallbox installiert, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs gewährleistet und das Angebot zukunftssicher abrundet.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Im Jahr 2025 wurde rundum die Immobilie ein neuer Kiesstreifen (Drainagekies) bis unterhalb der Bodenplattensohle verlegt, wodurch die Bausubstanz langfristig geschützt und der Werterhalt gesichert wurde.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden - perfekt für Interessenten, die flexibel planen oder ohne Verzögerung einziehen möchten.
