Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Konzeption überzeugt. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem zu erreichen sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich gestaltete und geräumige Wohn-Esszimmer, das durch seine großen Fenster einen weitreichenden Ausblick ins Grüne bietet. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ausreichend Arbeitsfläche, um gemeinsam mit Familie oder Freunden zu kochen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich durch seinen Zuschnitt besonders vielseitig und bietet viel Raum für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard mit normaler Ausstattungsqualität und präsentiert sich durch die letzte Modernisierung im Jahr 2019 - insbesondere durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) - in einem sehr gepflegten Zustand.
Nebenräume, wie ein separater Abstellraum, bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Spitzboden mit etwa 40 m² Nutzfläche, der aufgrund fehlender Genehmigung jedoch nicht zur Wohnnutzung geeignet ist, sich aber hervorragend als Lagerfläche eignet.
Es gehören des weiteren gemeinschaftliche Müll- und Fahrradabstellräume sowie ein gepflegtes Treppenhaus, das regelmäßig gereinigt wird dazu.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 5000,- € zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 190,- Euro und beinhaltet sämtliche umlagefähigen Kosten, wie Hausverwaltung, Straßenreinigung, Heizkosten-Vorauszahlung, Rücklagenbildung und Allgemeinstrom.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes Miteinander aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Wohnung ist besonders geeignet für Singles, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine attraktive Lage, eine praktikable Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohnangebots und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Bei der Finanzierung steht Ihnen gerne unsere Frau Keller, von Poll Finance, zur Verfügung
