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Schöne 4-ZKB inkl. Hobbyraum im EG/KG mit Garten in Mering

495.000 €

Festpreis

04.07.2025

86415 Mering

Diese charmante 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Afrastr. 44, 86415 Mering. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum, der bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und mit 60 % zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde – perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, kreative Projekte oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über eine schöne Terrasse, die direkt in den eigenen Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Momentan ist die Wohnung vermietet, bietet aber auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie investieren möchten.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis enthalten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche97,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr2003
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energiebedarfskennwert76 kWh/m²a
- Ausstelldatum19.12.2022
- Gültig bis18.12.2032

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