Kurzbeschreibung
Schöne 4-Raum-Wohnung in sehr
Objekt
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Ihre attraktive 4-Zimmer-Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die neben zeitloser Gemütlichkeit eine Fülle an Annehmlichkeiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage bietet. Ob Sie den Traum einer Eigentumswohnung verwirklichen oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen - hier finden Sie beides.
Historie und Sanierungen
Erbaut im Jahr 1977, wurde die Wohnanlage bereits um 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierbei erhielten die Fassaden ein neues Gewand, die Haustechnik wurde modernisiert, und das Herzstück - die Wärmeversorgung - neu justiert. Aktuell wurden im Frühjahr 2024 die Versorgungsstränge erneuert und auf den neuesten technischen Standard gebracht. Diese sukzessiven Instandsetzungen garantieren Ihnen langfristige Sicherheit und minimieren zukünftigen Sanierungsaufwand.
Ideales Wohngeschoss und Grundriss
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 78,42 m² Wohnfläche:
1. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett
3. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, variabel nutzbar
4. Küche mit moderner Einbauzeile und zentraler Kochinsel die angrenzend im Wohnzimmer ist
5. modern gefliestes Bad mit Dusche (2015 saniert) und Badmöbeln
Dieser durchdachte Grundriss bietet offene Kommunikationsbereiche und Rückzugsnischen gleichermaßen - ideal für Familien oder Paare, die Home-Office und Freizeit harmonisch verbinden möchten.
Moderne Ausstattung und Komfort
- Badezimmer: 2015 komplett saniert, ausgestattet mit einer Dusche, hochwertigen Badmöbeln und einer gepflegten, modernen Fliesengestaltung.
- Balkon: Platz zum Entspannen, mit elektrischer Markise für Sonnenschutz und entspanntes Verweilen von Frühling bis Herbst.
- Einbauküche: Zeitgemäß und funktional - die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis enthalten
- Keller & Waschbereich: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum; im Gemeinschaftskeller steht ein Trockenraum bereit, und direkt neben dem Haus befindet sich ein Wäscheplatz unter freiem Himmel.
- Stellplatz: Ihr Auto parkt sicher auf einem privaten Außenstellplatz, der exklusiv der Wohnanlage zugeordnet ist.
Finanzielle Eckdaten
Diese Wohnung wird leer übergeben - perfekt, um Ihre persönlichen Vorstellungen von Einrichtung und Farbgestaltung umzusetzen. Alternativ eignet sie sich als Kapitalanlage mit unkomplizierter Vermietbarkeit. Bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2026 - eine genaue Absprache ist möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €, aufgeschlüsselt in etwa 16 € Instandhaltungsrücklage, 144 € umlagefähige Betriebskosten und 42 € Verwaltungskosten (inklusive Kleinreparaturen).
