08.09.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
Im Haus befinden sich lediglich 8 Parteien, verteilt auf 2 Stockwerke und EG, im Nebenhaus sind es 5 Parteien. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Barrierefreiheit im Haus wird durch einen Aufzug sowie eine Automatik-Haustüre abgesichert.
Mit zur Wohnung gehören eine 16qm-Terrasse (weitestgehend überdacht vom darüberliegenden Balkon) mit kleinem Gärtchen mit Gartenwasseranschluss, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Stromanschluss), der mit 21.000 € noch mit erworben werden muss. Das Tiefgaragentor kann mit Fernbedienung bequem angesteuert werden.
Alle Räume der Wohnung sind in sehr ansprechender, pflegeleichter Holz-Optik (Eiche) gefliest. In der Wohnung ist eine Wohnungsstation der im Keller befindlichen Heizung eingebaut, somit lässt sich die Heizung innerhalb der Wohnung komplett auf eigene Vorlieben einstellen, steuern und optimieren. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher, sehr effektiver Handtuchheizkörper angebracht, der separat angesteuert wird. Im Bad gibt es sowohl eine bodenebene Duschkabine mit hochwertiger Glastür- und Seitenwand als auch eine großzügige Badewanne.
In der Wohnung gibt es ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstell-/Technikraum mit Lüftungsanlage und Wohnungsstation der Heizung.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt perfekt für ein beständig angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde 2024 eine Klimaanlage verbaut, die für eine Temperierung der Wohnung in den zu erwartenden Hitzeperioden sorgt.
Eine Nobilia-Küche (Siemens-/Bosch-Geräte) ist bereits eingebaut, die Wohnung damit sofort bezugsfertig.
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (schnellstes Internet!) sowie separate LAN-Verteilung in jeden Wohnraum ist vorhanden.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Gesamt-Immobilie, im aktuellen, monatlichen Hausgeld von EUR 334 sind sämtliche Verwaltungskosten sowie Heizung, Hausreinigung, Aufzug, Instandhaltungsrücklage, Hausversicherung und Wasserkosten für einen 1-Personen-Haushalt enthalten.
Im Keller befinden sich neben dem Kellerabteil ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum, auch mit Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist leer, eine Besichtigung sowie ggf. die Übernahme sofort und jederzeit möglich, bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit mir auf.
