Ihre Immobilie im Steigerwald mit vielfältigen Möglichkeiten!

Lage: Die Gemeinde Schönbrunn im Steigerwald liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die neun Ortsteile befinden sich im reizvollen Tal der Rauhen Ebrach und gehören zum Naturpark Steigerwald. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten mit Kindergarten- und Krippengruppen. Ebenso lebt die Gemeinde von ihrem breitgefächerten kulturellen Angebot mit über 40 Vereinen. Die idyllische Landschaft und eine gute Anbindung zu umliegenden Städten und Ortschaften bietet ein komfortables und dennoch naturnahes Wohnen. Im nahegelegenen Burgebrach sind neben der Steigerwaldklinik weitere Fachärzte, Apotheken, Augenoptiker und Hörakustiker für alle Fragen rund um Ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden vor Ort. Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die diversen Supermärkte und Discounter in Burgebrach.
Ausstattung: Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - drei Wohneinheiten - eine Büroeinheit - zwei große und überhohe Garagen - ein Carport - 5 Stellplätze - teilsaniert - unterkellert - zwei moderne Einbauküchen - Kaminofen - Balkone mit Markise, Terrasse, Garten - komplett frei werdend Ende 2023 - Schwimmbad
Objekt: Sie suchen für ein Mehrgenerationenhaus eine großzügige Immobilie und wollen Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zusammenführen? Sie haben Hobbys mit viel Platzbedarf oder suchen für Ihr Gewerbe eine kleine Werkstatt in Ihrer eigenen Immobilie? Sie lieben die Ruhe und die Nähe zur Natur und zum herrlichen Steigerwald? Dann könnte dieses Angebot in Schönbrunn genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf steht dieses gepflegte, großzügige Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage auf einem 984 qm großen Grundstück. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 90 qm große Wohneinheit (aktuell leerstehend und noch nicht saniert) sowie eine etwa 40 qm große Büroeinheit. Über dem Garagenanbau liegt die 55 qm große Einheit, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird und 2017 renoviert wurde, abschließend befindet sich im Ober- und Dachgeschoss die momentan von den Eigentümern selbst genutzte und 1997 zu einer Maisonette-Wohnung aus- und umgebaute 180 qm große Einheit im Split-Level-Stil. Die Wohnung im EG besteht aus einem großen Wohnbereich mit Balkon, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Duschbad sowie einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer. Eine direkt Verbindung zur angrenzenden Büroeinheit ist aktuell gegeben. Gleichfalls ebenerdig liegend und alternativ auch über einen direkten Zugang von außen zu betreten ist die kleine Büroeinheit mit ca. 40 qm Fläche, bestehend aus einem offenen Büroraum, einem WC sowie einem kleinen Lagerraum. Über dem Garagenbau liegt die Ferienwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie einem modernen Tageslichtduschbad. Ein freundlicher, geräumiger Flur rundet das Platzangebot ab. Vom Wohnzimmer aus kann der Balkon betreten werden. Über dem Wohnbereich im Erdgeschoss sowie der Ferienwohnung liegt die Maisonettewohnung. Vor dem Wohnungseingang ist ein kleiner Flur, der als Garderobe genutzt wird und von dem aus ein Gäste-WC abgeht. In der Wohnung kommen Sie zunächst in den offenen Eingangs- und dann in den angrenzenden Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Gemütliche Stunden im Kreise der Familie können hier mit Sicherheit verbracht werden. An die Küche anschließend liegt ein Vorratsraum. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene noch ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon sowie ein Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kind/Arbeiten/Gäste). Über eine Treppe erreichen Sie nach einer halben Etage den Schlafbereich der Eltern mit Einbauschränken, eigenem Bad und Dachterrasse. Abschließend liegt im Dachgeschoss die Empore mit Platz für Hobbys oder als weitere Staufläche. Im Untergeschoss befindet sich das aktuell nicht genutzte Schwimmbad nebst Gäste-WC sowie ein weiterer Raum auf Gartenebene, der als Sommerküche genutzt werden kann. Direkt an diesen Raum anschließend liegt ein gepflasterter Außenterrassenbereich, ideal für Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen am Feierabend. Das Ursprungshaus wurde in den 50er Jahren errichtet und im Nachgang dann um den Garagenanbau mit darüberliegender Wohnfläche sowie die Büroeinheit erweitert. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren ständig modernisiert. Beispielsweise wurde 1997 das Dach komplett erneuert und isoliert. 2019 wurde die Ölzentralheizung ausgetauscht, im Folgejahr alle Heizungsrohre erneuert und isoliert. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster sind in den Jahren 1997 und 1999 eingebaut worden (eine Ausnahme bildet lediglich die Büroeinheit, hier sind noch die Ursprungsfenster aus Mitte der 70er Jahre verbaut). Die Ferienwohnung wurde 2017 modernisiert, die Maisonette-Wohnung 1997. Im Garten kann der Brunnen als Zwischenspeicher zur Gartenbewässerung genutzt werden. Ein kleiner, separater Raum für Gartengeräte ist ebenfalls im Garten vorhanden. Die Immobilie kann komplett frei Ende des Jahres übergeben werden.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Stichworte: Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.