Objektbeschreibung: Diese Traumhafte Immobilie lädt zum kucheln ein, sie bietet alles was man sich nur vorstellen kann, das Haus ist sehr offen gebaut mit einer großen Galerie. Im Kellerbereich befindet sich die Heizungsanlage, Abstellräume und eine wunderschöne Kellerbar zum Feiern. Im Wohnzimmer ist ein wunderschöner Designkachelofen verbaut sowie im Eßzimmer ein Schwedenofen. Durch eine zurückliegende Modernisierung im Jahre 2023 wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. ( neues Dach mit atmuungsaktiver Dämmung und neuer Solaranlage), sowie ein Bad von Joop. Die Immobilie wurde in den letzten 12 Jahren ständig saniert, alle Wasser, Heizungsrohre und Stromleitungern wurden erneuert. Das große Garaqentor (Doppelgarage) geht natürlich elektrisch auf und zu. Der Garten ist ein wahrer Traum er ist parkähnlich angelegt ( Kosten ca € 80.000,00 ). Die immobilie kann ohne Renovierung bezogen werden.
Raumaufteilung: Raumaufteilung
KG:
Flur, Kellerbar, Heizungsraum, Nähraum (Büro), Abstellräüme
EG:
Flur, Diele, Küche mit hochwertiger Einrichtung, Eßzimmer, Wohnzimmer,
Bad mit Dusche, Gäste – WC
OG:
Flur, Galerie, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Bad mit Dusche.
Besichtigungstermine: Nach Absprache
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vo m Käufer
sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten
Alleinauftrag.
Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)
provisionspflichtig tätig.
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen
beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw.
Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und
Irrtümer sind vorbehalten.
GwG – Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1
Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei
der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es
erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen
wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor,
dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR
VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///
Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus
Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die
Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei
der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf
den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor
Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem
Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der
vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns
erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige
Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse
der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für
Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.
Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die
Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die
Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten
ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf,
Brief...) Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer
Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich
zurückweisen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision in kl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des
notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
