Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte vermittelt den Charakter eines eigenen Wohnhauses. Die Doppelhauhälfte verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung in Sondereigentum, das Grundstück ist ideell geteilt, wobei sich die Aufteilung in der Praxis quasi von selbst ergibt.
Zu diesem Angebot gehören ein Außenstellplatz, ein separater Zugang zur Wohnung, ein wohnähnlicher Kellerraum und ein abgeschlossener Garten mit Ausrichtung nach Westen sowie ein Schuppen (Gemeinschaftseigentum) im Außenbereich.
Durch den Haus-/Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit Garderobe, anschließend in den Flur, wodurch Sie den offenen Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Küche erreichen. Die Küche verbindet im weiteren Verlauf das Schlafzimmer, das Duschbad und führt durch eine weitere Tür zum gemeinschaftlichen Kellerabgang, in dem sich die Heizungsanlage und jeweils ein Kellerraum pro Wohneinheit befindet. Dieser Raum mit Fenster ist offiziell Nutzfläche, wurde in der Vergangenheit jedoch auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, dient derzeit als home office und bildet somit quasi zusätzlichen Wohnraum.
Der moderne Wohn- und Essbereich verfügt über viel Tageslichteinfall und schafft somit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Zugang zur Außenterrasse haben Sie bereits von drinnen einen herrlichen Blick über Ihren Garten auf die nahegelegenen Felder.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, hier haben Sie ab frühen Nachmittag Sonne zu erwarten. Eine wertige Holzabtrennung zu den Nachbarn schafft auch einen angenehmen Windschutz. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Schuppen, in dessen Verlängerung sich die Terrasse mit einem teilüberdachten Abschnitt fortsetzt und somit auch an Nieseltagen einen gemütlichen spot zum Verweilen bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet praktische Regenauffangbehälter zur Bewässerung.
Für ein Paar jeden Alters, ggf. mit Kind und/oder Haustier, das passende Zuhause!
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohneinheit befindet sich in der Finnhaussiedlung von Schönberg, welche ursprünglich rund um die 1940er Jahre entstanden ist. Am Rande von Schönberg und dennoch in fußläufiger Entfernung zu den nächsten Geschäften des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Ärzte und Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, abwechslungsreiche Gastronomie, Tankstellen, Sportvereine und Kindergärten sowie die Grund- und Ganztagsschule bilden die umfangreiche Infrastruktur von Schönberg.
Der Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt, insbesondere gilt es hierzu den Schönberger Strand zu nennen, der nur ca. 3,5 km entfernt und sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen unheimlich beliebt ist!
Darüber hinaus verfügt Schönberg über eine günstige Verkehrsanbindung. Die L165 in Richtung Lütjenburg und die B502 in Richtung der Landeshauptstadt Kiel sowie Weitere ins Landesinnere bringen Sie mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV in die naturgeprägte Umgebung der Probstei und darüber hinaus.
Ausstattung: Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit immer wieder der jeweils erforderlichen Wohnsituation entsprechend angepasst. Somit wäre eine Verlagerung des Haupteingangs oder im Wohnbereich die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers denkbar (und schon einmal da gewesen).
Zuletzt haben folgende Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden:
- 2023 eine neue Einbauküche
- 2022 Renovierung des Wohn- und Esszimmers
-- in diesem Zusammenhang z. T. die Bodenbeläge, in Echtholz oder Vinyl in passender Holzoptik
-- praktischer und unauffälliger Einbauschrank im Wohnbereich
- 2014 Renovierung des Schlafzimmers
- 2010 alle Fensterelemente 3-fach verglast und in Holz-/Alurahmen, das Terrassenelement ist 2-fach verglast
- 2010 Einbau eines neuen Heizkessels aus 2008
Sonstiges: Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Maklerbüro statt.
Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen / Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.
Provision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
