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Schönau a. d. Brend: Preisgekrönter Garten mit Wohnhaus und Scheune

219.000 €

Festpreis

14.05.2025

97659 Schönau (Brend)

Willkommen in diesem bezaubernden Anwesen direkt am "Krummbach"!

Durch das erhaltene rote Tor betreten Sie ein idyllisches Grundstück und gelangen rechter Hand zu einem liebevoll sanierten Wohnhaus aus der Zeit um 1900 und linker Hand in eine äußerst gut erhaltene Scheune.

Das Wohnhaus - ca. 140 m² Wohnfläche mit historischem Flair

Vor ca. elf Jahren wurde das Fachwerkhaus von der aktuellen Eigentümerin erworben und im Inneren mit ökologisch Lehmprodukten saniert. Außen ist noch das eine oder andere zu erledigen.

Erdgeschoss:
. Küche mit gemütlichem Wohnbereich rund um einen Kachelofen für entspannende Abende im Kreise Ihrer Liebsten.
. Warmer Dielenboden, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht
. Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, neutral gefliest mit terracottafarbenem Fliesenboden.
. Zwei weitere große Zimmer im Anbau kommen für verschiedene Nutzungszwecke in Betracht, wie z.b. ein Schlafzimmer oder Büro. Einer der beiden Räume ist lichtdurchflutet mit herrlichem Blick in den Garten.
. Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (Flüssiggastank im Garten), Waschmaschinenanschluss, Dusche, Gäste WC und Waschbecken
. Die alten Türen wurden aufgearbeitet und wieder eingebaut, welche den besonderen Flair dieses Hauses unterstreichen.
. Holzfenster verschiedenen Alters mit zweifacher Verglasung

Obergeschoss:
. Von der Küche gelangen Sie über eine Holztreppe in den oberen Bereich des Hauses
. Auf der einen Seite finden Sie ein Durchgangszimmer, das zu zwei weiteren Schlafzimmern führt (mit niedrigerer Deckenhöhe)
. Auf der anderen Seite gelangen Sie in ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit offener Giebelkonstruktion, toller Raumhöhe und großem Fenster mit Blick in den idyllischen Garten

Die Scheune - vielseitig nutzbar auf ca. 110 m²

Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich die gut erhaltene Scheune, die durch ihre eingebauten Eckfenster besonders hell und freundlich erscheint.
. Erdgeschoss: Gepflasterter Bereich mit zahlreichen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
. Obergeschoss: Hier wurde eine kleine Werkstatt eingebaut - ideal für kreative Hobbys
. Das Dach der Straßenseite wurde bereits neu gedeckt

Das Grundstück - 1.259 m² pure Idylle mit preisgekröntem Naturgarten

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der wunderschöne Naturgarten, der vor vier Jahren mit dem "Bayern blüht"-Preis ausgezeichnet wurde. Hier erleben Sie pure Natur und Erholung:
. Überdachte Laube für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden
. Kleine Stallung vorhanden für z.B. Hühnerzucht für frische Eier direkt aus dem eigenen Garten
. Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus ziert die Landschaft- ein Abenteuer-Paradies für Kinder
. Der idyllische Bach "Krummbach", verläuft direkt neben dem Haus und sorgt mit seinem Wasserrauschen für die natürliche Atmosphäre der Natur. Hier können Sie herrlich entspannen!

Durch die Kombination aus historischem Wohnhaus, vielseitig nutzbarer Scheune und einzigartigem Grundstück wartet dieses Anwesen nur darauf, ein neuer Rückzugsort für Familien, Naturfreunde oder Handwerker zu werden.

Verkaufspreis: EUR 219.000,-
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 4.760,00 inkl. MwSt.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!