Objektbeschreibung
Die Wohnung wird mit einem zugunsten des derzeitigen Eigentümers im Grundbuch einzutragenden Wohnungsrecht auf Lebenszeit veräußert; der Eigentümer verbleibt in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.050 €.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Düsseldorfer Straße 25 in Köln-Mülheim in direkter Rheinlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 43 Einheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge. Dieser verkehrsberuhigte Teil der Straße bietet einen hohen Wohnwert. Es ist hier ruhig und dennoch zentral. Der Blick auf den Rhein lässt sich von der Wohnung aus genießen. Die Wohnung ist gemütlich, hell und zweckmäßig ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer wurde von den Eigentümern dem Wohnzimmer zugeschlagen, was sich aber durch eine Trockenbauwand wieder rückgängig machen ließe. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Balkon. Die Mehrhausanlage ist gärtnerisch schön angelegt.
Die Wohnung ist gepflegt und fortlaufend modernisiert worden. Das Bad ist ebenfalls modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche versehen. In der Diele ist ein praktischer Abstellraum integriert. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus auf den Gemeinschaftsparkplätzen nach dem Prinzip first come first use, weil es weniger Parkplätze als Wohnungen gibt.
Eine energetische Sanierung des Daches wurde vor kurzem fertiggestellt.
Raumaufteilung
Wohnzimmer ca. 21,0 m², Schlafzimmer ca. 14,2 m², Büro ca. 10,9 m², Küche ca. 8,4 m², Diele inkl. Abstellraum und Flur ca. 10,7 m², Bad ca. 7,2 m², Balkon ca. 2,9 m² (Anrechnung 50% von 5,8 m²)
GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 75 m²
Die Flächen wurden anhand der vorliegenden Pläne ermittelt und vor Ort Stichprobenartig überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
zzgl. 1x Kellernutzfläche ca. 10 m²
