25.04.2024
72355 Schömberg (Regierungsbezirk Tübingen)
Lage: Die Stadt Schömberg liegt im Südwesten der Region Neckar-Alb, an der Entwicklungsachse Tübingen-Rottweil.
Die Bundesstraße B 27 führt direkt in den Ort.
Der Autobahnanschluss an die A 81 liegt in ca. 13 km Entfernung, der Flughafen Stuttgart in ca. 86 km Entfernung und im ca. 4 km entfernten Rottweil-Zepfenhan befindet sich ein Verkehrs-Landeplatz.
Ein Eisenbahnanschluss besteht für den Güterverkehr in der Stadtmitte von Schömberg.
In der jüngsten Vergangenheit hat sich auch eine namhafte mittelständische Metallindustrie entwickelt.
Schömberg mit seinem Ortsteil Schörzingen bietet das Versorgungsangebot einer Kleinstadt mit rund 4.700 Einwohnern. Besonders zu nennen ist das schulische Angebot mit drei Kindergärten, zwei Grundschulen, Werkrealschule und Realschule sowie zahlreiche, in der Region einzigartige Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie z. B. der Stausee, Minigolfanlage, Eisstockschießen, Reitanlage, etc. und eine Vereinsstruktur, bei der für jeden etwas dabei ist.
Die dynamische Entwicklung der Einwohnerschaft in den letzten Jahren zeigt es: Schömberg und auch Schörzingen besitzen Anziehungskraft für jedes Alter, gerade auch für junge Familien mit Kindern.
Stark aufgestellt sind Schömberg und Schörzingen überdies im Handwerksbereich und bei der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: * seniorengerechtes Wohnen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* Einbauküche (Küchenzeile) in allen Einheiten
* Rendite: 15-fach v. Kaufpreis = ca. 6,5 %
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Bis 2015 wurde die Heizung noch mit Öl betrieben, wie es im Energieausweis steht.
Seit 2017 ist das Gebäude mit einer Gas-Heizung ausgestattet.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5
Nettorendite Soll in %: 6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 126.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.000,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
