Preisinformation: 16 Stellplätze
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schömberg auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Banken, Restaurant, gefragte Modegeschäfte, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen nach Pforzheim, Bad Wildbad, Neuenbürg und Calw. Über die B 294 und B 463 (jeweils in Nord-Süd Richtung in ca. 5 km Entfernung von Schömberg verlaufend), erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 25 Min. Pforzheim sowie die dort vorhandenen Autobahnanschlüsse der A8 (Karlsruhe-München).
Landschaftlich äußert reizvoll und idyllisch gelegen ist Schömberg zudem eine lebendige und beliebte Gemeinde mit hohem Freizeitwert.
Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und der Aussichtsturm Schömberger Himmelsglück sorgt für besondere Glücksmomente mit Aussichten auf den Nordschwarzwald und weit darüber hinaus... und zieht Naturliebhaber und Sportler an.
Ausstattung: - 8 Wohneinheiten
- 4 Gewerbeeinheiten
- nach WEG aufgeteilt
- Hausverwaltung
- Vollunterkellert
- Speicherräume im Dachgeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- Laminat - teils PVC- Böden
- große Balkone
- Gaszentralheizung mit zusätzlichen Dachs
- 16 Außenstellplätze
Objekt: Bei unserem Angebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial!
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und in mehreren Bauabschnitten ca. im Jahre 1920, 1960 und 1994 umfangreich umgebaut und modernisiert. In dem Wohn- und Geschäftshaus sind im Erdgeschoss eine Allgemeinmedizinische Praxis und eine Tierarztpraxis unterbracht. Im Kellergeschoss befinden sich Ladeneinheiten mit Büro, Lager und dazugehörigen Kellerräumen.
Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss (mit einer 1,5 Zi. Wohnung., sieben 3-Zi. Wohnungen und einer 4 Zi. Wohnung). Im Kellergeschoss befinde sich die Abstellräume der einzelnen Wohneinheiten, die Haustechnik, der Hausmeisterbereich, eine Waschküche sowie Labor- und Archivräumen der Arztpraxen. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus
über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 und ein zusätzlichen Dachs. Im Außenbereich stehen den Bewohnern sowie den Gewerbetreibenden insgesamt 16 PKW -Stellplätzen zur Verfügung. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, das Grundstück hat ein Größe von ca. 1.055 qm.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Kaltmiete beträgt ca. p.a. 65.436,00€ zzgl. Nebenkosten. Drei Einheiten sind derzeit untervermietet. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. IMFORUM Immobiliendienstleistungen übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 468,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 42, modernisiert: 1994
Provision: 4,76 % inkl. MwSt
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
