Großzügiges Mehrgenarationaus: Gepflegtes und massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ( auch zur Nutzung eines Mehrgenerationenhauses) geeignet.
Schöne ruhige Lage mit großem Garten und 2 Garagen sowie weiteren Abstellräumen.
Das in 1975 massiv erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch gutem Zustand. Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden.
Insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 4 Stockwerke (incl. Souterrain und Dachgeschoss) bieten der großen Familie mit viel Platzbedarf alle Möglichkeiten.
Lagebeschreibung: Schwalbach liegt auf einem Plateau, zwischen den Tälern von Solmsbach und Wetzbach. Nördlich des Dorfes entspringt der Hainbach. Der Ort liegt im nördlichen Taunus (östlicher Hintertaunus), dem Wetzlarer Hintertaunus, sowie im Naturpark Taunus. Nächste größere Stadt ist Wetzlar.
Nachbarorte sind Bonbaden (westlich), Laufdorf (nordwestlich), Reiskirchen (nordöstlich), Niederwetz (östlich), Oberquembach (südlich), Niederquembach und Neukirchen (südwestlich).
Schwalbach ist der Hauptort der Gemeinde Schöffengrund mit ca. 1.900 Einwohnern und einer guten Infrastruktur.
Schwalbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Wetzlar bietet hervorragende Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbäder, eine Vielzahl an Sportvereinen, sowie ein ausgeprägtes Radwegenetz. Vorbildlich sind die schulischen Möglichkeiten aller Zweige bis zur Technischen Hochschule Mittelhessen. Die Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und Restaurants ist immer einen Ausflug wert.
Über die Anbindung A45 ist die Rhein-Main Region in ca. 35 min zu erreichen.
Raumaufteilung: KG: Flur, Heizungskeller, Öllager, Keller, 2 Zimmer
EG: Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-
WC, Balkon
1. OG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Gästebad mit Toilette und Dusche, Flur
DG: 2 Zimmer
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind jederzeit und Ausschließlich, nach telefonischer Absprache . mit unserem Büro möglich.
Kontaktdaten: Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.
Sonstiges: Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind evtl. nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.
Geldwäschegesetz- (GwG): Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
