Das 1954 erbaute, freistehende 2-Familien-Haus liegt in einer ruhigen Anlieger-straße und ist voll unterkellert. 2020 wurde es umfangreich modernisiert (neue Dacheindeckung, Erneuerung der Hauselektrik insgesamt, Austausch der Heizkör-per insgesamt, neue Grundrissgestaltung insgesamt, neues Duschbad im EG neue Einbauküche im EG; Gesamtinvestition laut Verkäufer: ca. 180.000). Das ca. 313 m² große Grundstück verfügt über ein Hofzufahrt, an deren Ende eine große Einzelga-rage steht. Neben der Zufahrt befindet sich der hübsch angelegte Garten. Die ca. 76 m² große 2,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt, neben der neuen Einbau-küche und dem neuen Bad mit bodengleicher Dusche, über eine schöne, ca. 36 m² große, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Die 2 ZKBB im Obergeschoss ist ca. 60 m² groß und biete als Freisitz einen ca. 18 m² großen Bal-kon zur Gartenseite.
+ Ca. 137 m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrassenflächen
+ EG: Ca. 76 m², 2,5 ZKB mit teilüberdachter Terrasse
+ OG: Ca. 60 m², 2 ZKB mit überdachtem Balkon
+ Ca. 313 m² Grundstück, Bodenrichtwert: 400,00/m² = 125.200,-
+ Baujahr: 1954, 2020 umfangreich saniert, neue Dacheindeckung, neue
Hauselektrik, Austausch der Heizkörper, neue Grundrissgestaltung, neues
Duschbad im EG, neue Einbauküche im EG, Gesamtinvestition: Ca. 180.000,- laut Eigentümer
+ Nettomiete mtl. : 1.580,- mtl. (EG: 980,- | OG: 600,-)
+ Nettomiete p. a.: 18.960,-
+ Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor
