Kurzbeschreibung: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Großbellhofen
Lage: Die Marktgemeinde Schnaittach - mit eigener Autobahnausfahrt an der BAB 9 / Berlin - Nürnberg - München - liegt nordöstlich von Nürnberg.
Der Markt Schnaittach - als staatlich anerkannter Erholungsort und Unterzentrum - ist Mittelpunkt einer 50 Quadratkilometer umfassenden Großgemeinde mit 8560 Einwohnern. Seit dem Jahr 1895 verfügt Schnaittach über einen Bahnanschluss an der Nebenbahnstrecke Neunkirchen - Lauf und weiter zum Großraum Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und kulturelle Veranstaltungen sind vorhanden.
Das Dorf Großbellhofen ist ein Ortsteil des mittelfränkischen Marktes Schnaittach. Der Ort hat überwiegend ländlichen Charakter und liegt am Fuße des "Alten Rothenberg", jetzt Reisberg genannt. Es gibt eine Busanbindung nach Schnaittach und Lauf.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
Altbau:
- Baujahr 1930
- Wohnfläche ca. 102 m²
- 4 Zimmer
- Nachtspeicheröfen aus 2000
- kleiner Pelletofen aus 2019
- Badsanierung 2023
- Kunststofffenster wurden vor ca. 5 Jahren ausgetauscht
- aktuell vermietet für 550,- €/Monat + 20,- €/Monat für Stellplatz
- teil unterkellert
Anbau:
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 197 m²
- 4,5 Zimmer
- Dachbodenzugang von Altbau, wurde ebenso ausgebaut (nicht in Wohnfläche)
- Gaszentralheizung von 2020
- voll unterkellert
- Kunststofffenster wurde vor ca. 10 Jahre ausgetauscht
- Doppelgarage
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Immobilie, bestehend aus einem charmanten Altbau aus dem Jahr ca. 1930 und einem großzügigen Anbau von ca. 1980, verspricht ein Leben voller Gemütlichkeit und Raum für individuelle Entfaltung.
Lage und Grundstück:
Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück, das liebevoll gepflegt wird. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft.
Altbau:
Der Altbau begeistert mit seinem zeitlosen Charme und einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf 4 geräumige Zimmer. Ein Highlight ist das modern sanierte Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit Vinyl ausgelegt. Die gemütliche Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Für wohlige Wärme sorgen Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2000 sowie ein Pelletofen, der 2019 installiert wurde. Der Altbau ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,- € sowie 20,- € für den Stellplatz.
Anbau:
Der großzügige Anbau bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche Platz für vielfältige Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Dusch-WC sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, während das ausgebaute Dachgeschoss zwei zusätzliche Zimmer bereithält. Zudem verfügt der Anbau über zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020.
Das Dachgeschoss des Altbaus wurde ausgebaut und mit dem Anbau verbunden, dieser Raum wurde jedoch nicht in die Wohnfläche einbezogen. Hier bietet sich Ihnen eine weitere Fläche für kreative Gestaltungsideen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von einem liebevoll gestalteten Grundstück und einer freundlichen Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
