Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Dachgeschoss in einem charmanten Altbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus der flexiblen Nutzbarkeit, der attraktiven Lage mitten im Ort und der guten Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.
Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas ist die Immobilie bestens vorbereitet, um Ihre Vision eines modernen Lebensraums zu verwirklichen.
Die Grundfläche der ersten Ebene beträgt 124,8 qm und die des Spitzbodens 54,8 qm. Also ein interessantes Ausbaupotential !
Durch die Schaffung neuen Wohnraums wird der Nachweis eines Stellplatzes notwendig. Dies können wir erfüllen, da zum Dach-und Spitzboden eine Garage und ein Stellplatz gehören.
Nebenkosten fallen im Moment noch nicht an. Sobald aber mit dem Ausbau begonnen wird, werden sie in der Höhe festgesetzt und fällig.
Novelle der BayBO 2025 ist seit 01.01.2025 in Kraft:
Dachgeschossausbauten:
Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, sind verfahrensfrei, sofern die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO). Lediglich der Baubeginn ist zwei Wochen im Voraus schriftlich bei der Gemeinde anzuzeigen.
