Objektbeschreibung
Großzügige, gut ausgestattete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschöner Gartenanlage auf einem Erbpachtgrundstück in einem attraktiven Wohngebiet in Großmehring. Hier bietet sich die Möglichkeit eine gut geschnittene Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern (Wohnfläche ca. 145 m²), davon ca. 20 m² Dachstudio, plus Keller in schöner und absolut ruhiger Wohnlage zu erwerben. Die Erbpacht wurde mit Vertrag vom April 1998 beurkundet und in das Grundbuch eingetragen, der Erbpachtzins beträgt 1.302,44 € jährlich. Der Pachtvertrag läuft zunächst 99 Jahre und kann optional verlängert werden (Vertragsbestandteil).
Im Jahr 1998 wurde die Immobilie in Massivbauweise erbaut, Fertigstellung und Bezug in 1999. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder sinnvolle Baumaßnahmen durchgeführt, wie Bäder erneuert und neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Der Gartenbereich wurde liebevoll gestaltet und kontinuierlich gepflegt.
In das Haus kommt man auf geschütztem Weg durch den angrenzenden Carport. Dieser bietet Platz für 1 Kraftfahrzeug und Fahrräder. Ein zweiter Offenstellplatz ist vorhanden. Das Wohnhaus betritt man über den Windfang mit gesonderter Garderobe und gelangt in die abgeschlossene Diele. Von dort erschließt eine hochwertige Steintreppe das Ober- und das Kellergeschoss. Alle Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden versehen, die Innentüren bestehen aus Massivholz.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich sowie Zugang zu einem ca. 12m² großen Wintergarten und zur Süd-Terrasse. An heißen Tagen nutzt man hier die ausfahrbare Markise. Durch die großen Fenster mit Blick in den Garten und die Fußbodenheizung entsteht nahezu automatisch eine Wohlfühlatmosphäre.
Die angrenzende Küche kann nachträglich auch offen umgestaltet werden. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss findet man zwei freundliche, einladende Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Süd-Balkon.
Darüber hinaus gibt es noch ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit einem großzügigen Atelier und einem weiteren Bad, das durch die Dachgaube sehr hell und gut nutzbar ist. Ebenfalls im Dachgeschoss ist die Heizanlage platziert, die Gas-Brennwertheizung wurde 2019 erneuert.
Das Haus ist mit einem WU-Betonkeller voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit einem weiteren Bad und zwei Vorratskeller.
Die Kellerräume haben Tageslichtfenster, Fliesenboden und sind teilweise beheizt.
