Objektbeschreibung
Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen (zum Teil mit Carport). Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein charmantes Hopfenhaus welches als Wohnhaus genutzt wurde. Die Fassade und das Dach dieser Rarität sowie die Grundsubstanz sind in einem guten bis hervorragendem Zustand. Die derzeit noch bestehenden Anbauten und Scheunen der Nachbargebäude werden abgerissen, so dass rund um das Haus Freiraum und Grünflächen entstehen. Das Schmuckstück ist hervorragend zum Ausbau als gemütliches Einfamilienhaus geeignet. Da es trotz seines Alters nicht unter Denkmalschutz steht können moderne Grundrisse mit der historischen Wohlfühlatmosphäre wunderbar kombiniert werden. Ein Gestaltungsvorschlag mit Einliegerwohnung liegt bereits vor. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus D gekennzeichnet.
Raumaufteilung
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen mit wenigen Trennwänden gestaltet. Die für die Bauzeit untypisch großen Fensteröffnungen sorgen bereits jetzt für helle Räume . Eine gerade Treppe führt nach oben in das Obergeschoss, welches durch eine tolle Raumhöhe hervorsticht. Der wunderschöne Hopfenboden ist derzeit noch ungenutzt, kann aber zu weiteren ca. 47m² Wohnfläche ausgebaut werden. Insgesamt stehen den zukünftigen Eigentümern somit ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die über 70m² große Grünfläche am Haus ermöglicht das Anlegen eines Gartens mit Freisitz.
Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Da es sich bei dem Haus um ein Gebäude im Stadtsanierungsgebiet handelt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. als Eigennutzer, § 10f EstG bis zu 100% (Eigennutzer 90%) der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.
Hohe Förderung
Im Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE WPB erhalten Sie als zukünftiger Investor pro Wohneinheit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- € zu sehr niedrigen Konditionen. Dies Verzinsung liegt derzeit bei ab 1,09% p.a.(Stand 25.09.204). Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 55 EE WPB nach Durchführung der Sanierung pro Wohneinheit einen Zuschuss i.H. von derzeit 45.000,-- € (30% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 105.000,-- €.
Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 75.576,- € einkalkuliert werden:
- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Fahrwege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Neuer Hausanschluss Wasser
- Neuer Hausanschluss Strom
- Neuer Hausanschluss Telekom
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann nach individueller Absprache entweder in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden. Ebenso können von uns auf Wunsch verschiedene Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgeben oder auch die komplette Sanierung zum Festpreis angeboten werden.
