Objektbeschreibung: Das wunderschön restaurierte, historische Gebäude liegt direkt neben dem Unteren Schloss (Hammerschloss) im historischen Ortskern von Schmidmühlen.
Das Wohnhaus, welches ab 2012 hochwertig saniert wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 2 Stockwerke. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch weiter zu Wohnraum ausgebaut werden.
Insgesamt verfügt das Gebäude über sechs Zimmer, einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche und einer hochwertigen Küche. Das Nebengebäude, welches über einen separaten Eingang zu erreichen ist, wird derzeit als Friseur-Salon genutzt. Im Nebengebäude befindet sich der Friseur-Salon mit Gäste-WC, ein Lagerraum, zwei Garagen, sowie weitere Flächen, welche noch ausgebaut werden könnten. Dieser Bereich könnte auch separat vermietet werden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Schmidmühlen. Der Markt
Schmidmühlen mit seinen rund 2.325 Einwohnern (Stand 30.06.2022)
liegt im Süden des Landkreises Amberg-Sulzbach, etwa 25 km südlich von
Amberg und 40 km nördlich von Regensburg. Der Ort selbst überzeugt
durch seine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen, wie z. B. Arztpraxis,
Zahnärzte, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, etc.
sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Schmidmühlen liegt am
Zusammenfluss von Vils und Lauterach, verfügt über gute
Verkehrsanbindungen und bietet eine Reihe von Freizeit- und
Sportmöglichkeiten, sowie ein aktives Vereinsleben.
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