Objektbeschreibung: Dieses Doppelhaus wird in KfW-55-Energie-Standard massiv hergestellt! Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Bezugsfertigkeit ist für Herbst 2024 geplant!
Doppelhaushälfte Nr. 1 (von der Straße aus gesehen linke Seite):
- 154 qm Wohnfläche
- 280 qm Grundstück
- 1 Einzel-Garage
- 1 Außen-Stellplatz
Sie suchen ein neues Zuhause? Die passende Immobilie haben Sie aber noch nicht gefunden und selber bauen möchten Sie auch nicht? Dann habe ich was für Sie: Neubau von zwei wunderschönen Doppelhaushälften mit zwei Vollgeschossen und großzügigem Dachboden in massiver Bauweise. Das Grundstück liegt im Außenbereich des Neubaugebietes "Lenninghof" in der Kernstadt Schmallenberg. Das Grundstück ist so angeordnet, dass Ihnen die Terrasse nicht zugebaut werden kann. Die Doppelhaushälften mit Garage werden bis auf die Bodenbeläge komplett schlüsselfertig hergestellt. Selbst die Fliesenarbeiten im Bad und WC sind enthalten; ebenso der Trockenbau und die Maler- Tapezierarbeiten. Selbstverständlich sind auch die Außenanlagen sowie die Vermessungs- und Hausanschlusskosten schon im Verkaufspreis berücksichtigt. Übrigens: Nachhaltigkeit ist hier selbstverständlich. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Wärmepumpe. Die Heizung wird als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung hergestellt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Einbruchschutz versehen. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden geschützt.
Lagebeschreibung: Sie wohnen am Ortsrand von Schmallenberg und haben es trotzdem nicht weit zu Fuß in den Ortskern. In ca. 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten in Schmallenberg. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Ein Kindergarten ist sogar nur ca. 300 Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte, Apotheken und ein Schwimmfreibad können Sie zu Fuß erreichen. Der Schmallenberger Ski-Lift ist ca. 700 Meter entfernt. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Schmallenberg in zahlreicher Gastronomie das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang! Der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.
Ausstattung: Bis auf die Bodenbeläge ist hier im Kaufpreis alles inklusive!
Zum Beispiel:
- Ausschachtung
- Baustrom/-wasser
- Außenanlagen
- Einzel-Garage
- Hausanschlusskosten
- Vermessung
- Architektur
- Malerarbeiten
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise
- KfW 55-Energie-Standard
- anthrazit farbene Fenster mit elektr. Rollläden
- Dach mit Tondachpfannen
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
- sehr geräumiger Dachboden (2 separate Räume können gebildet werden)
- 1 Gaube im Dachboden
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 1,79 % inkl. ges. MwSt.
