Objektbeschreibung: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein EFH als rechte Doppelhaushälfte (DHH), ca. 1930, eingeschossig mit ausgebautem DG und kompletter Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist teilmodernisiert (Gas-ZH, Holzthermofenster, z.T. Elektro, Sanitär). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-ZH (Brennwerttherme) und einer Kachelofenluftheizung. Eine große Garage bietet Platz für 2 PKW. Im Hofbereich hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Wirtschaftsgebäude (ehem. Voliere).
Das Grundstück mit schönem Vorgarten und kleinem Garten hinter dem Haus ist ortsüblich erschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem baulich guten Zustand, ohne nennenswerten Reparaturstau, Weitere Modernisierungen sind jedoch, insbesondere im Sanitärbereich, z.T. Elektrik, Erneuerung der Bodenbeläge und eine grundhafte malermäßige Renovierung, erforderlich.
Das Wohnhaus bietet einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz zum Wohnen in ruhiger und reizvoller Stadtrandlage mit schönem kleinem Garten und geräumiger Garage.
Auf Grund der Abgeschlossenheit der beiden Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus auch als kleines Zweifamilienhaus zu nutzen (Generationenhaus).
Lagebeschreibung / Grundstück: Die historische Fachwerk- und Hochschulstadt und ehemalige Kreisstadt Schmalkalden mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Südwesten des Freistaates Thüringen, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Schmalkalden ist ein Mittelzentrum und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.
Schmalkalden wird von den gut erhaltenen und attraktiven Fachwerkbauten in der Innenstadt geprägt. Es besteht Bahnanschluss und regelmäßiger Busbetrieb zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die B 19 mit Anschluss zu den Autobahnen A 4 und A 71 ist ca. 4 km entfernt. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens.
Die Fachhochschule ist über die Grenzen hinaus bekannt. Kleingewerbe und insbesondere das Handwerk prägen den wirtschaftlichen Erfolg in der Region. Für die Landesgartenschau 2015 wurde in den letzten Jahren umfangreich in Infrastruktur, Stadtbodengestaltung und Landschaftspflege investiert.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und reizvoller Ortsrandlage von Schmalkalden, oberhalb der Ausfallstraße in Richtung Trusetal mit Panoramablick, in einem gewachsenen Eigenheimgebiet mit Siedlungscharakter. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus älteren zweigeschossigen Doppelhäusern aber auch neueren Eigenheimen mit kleinen Gehöften und schönen Gärten.
Vor dem Haus befindet sich ein schöner gepflegter Vorgarten mit Ziergehölzen bepflanzt und rechts an der Grundstücksgrenze die massive geräumige Garage mit Platz für 2 PKW. Das Grundstück ist überwiegend mit lebenden Hecken eingefriedet, die Gehwege sind zum Teil gepflastert bzw. mit Betonplatten ausgelegt. Hinter dem Wohnhaus gibt es eine kleine Hoffläche mit einem Wirtschaftsgebäude (ehemalige Voliere) und einem Wäscheunterstand. Eine kleine Gartenfläche hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein.
Raumaufteilung: KG:
Treppenhaus mit unterem Ausgang, Kellerflur, Heizungsraum,
Waschküche, kleiner Keller, Werkstatt, großer Keller
EG:
Treppenhaus – Flur, Dusche, WC, Küche, Wohnzimmer
OG:
Treppenhaus – Flur, Dusche, WC, Arbeitszimmer (Kinderzimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer
Spitzboden: nicht ausgebaut
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 118 m², die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 55 m².
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: 3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
