Objektbeschreibung: Umfassend, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniertes, vollständig vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus (eingetragenes Kulturdenkmal) mit als Wohneinheiten ausgebauten, ebenfalls vollständig vermieteten Nebengebäuden (Gebäudeteile einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe), in städtebaulich markanter Eck- u. Trauflage und in unmittelbarer Nähe zu Wilhelmsburg und Marktplatz.
Die Grundstückgröße von 770m² ergibt sich aus folgenden 4 Flurstücken: 222 (307m²), 223 (127m²), 224/1 (170m²), 224/2 (166m²).
Dieses attraktive Gebäude-Ensemble besteht aus einem markanten Wohn- und Geschäftshaus sowie als Mietwohnungen ausgebauten Nebenhäusern- (als Mittel- Seiten- und Hintergebäude) sowie einem schönen, eingefriedeten und ebenfalls sanierten Vierseit-Innenhof.
Das Hauptgebäude ist ein historisch verputzter Fachwerkbau mit vorkragenden Stockwerken und mit straßenseitig mittigem Eingang mit historischem Türblatt, steht traufseitig ca. 20m zur Straße und verfügt über 3 Vollgeschosse. Das Thüringische Landesamt für Denkmalpflege hat das Baujahr des Gebäudes im Bereich Ende 18.- Anfang 19. Jh. angegeben und als Kulturdenkmal ausgewiesen, auch wurde es 1993 in das Denkmalbuch aufgenommen.
Bis 1914 war hier eine Striegelfabrik (Fa. Josef Erbe) ansässig, dass Gebäude wurde verschiedenen Nutzungen zugeführt, u. a. einer Buchbinderei (Fa. Wilhelm Luck, ausführlich recherchierte Information, auch zur Geschichte des Gebäudes, übermitteln wir Ihnen auf Anfrage). 1996 wurde durch die heutige Eigentümerin eine Nutzungsänderung beantragt und genehmigt, die vorherig bestehende Einkaufs-Ladenfläche im EG wird nach entsprechenden Umbaumaßnahmen seit dem als Büroeinheit genutzt, in welchen seit 2002 die Wüstenrot Bausparkasse AG Mieter ist. In den Obergeschossen befinden sich Wohneinheiten. Das Hauptebäude ist zum Teil unterkellert (ca. 10m² sowie ca. 60m², jew. v. Durchgangsbereich aus begehbar, die Nebengebäude sind nicht unterkellert).
Die Nebengebäude wurden früher u. a. als Scheune, Stall, Lager, Werkstatt bzw. Schmiede genutzt. Auch hier handelt es sich um ausgemauerte, sanierte Fachwerkimmobilien. Seit 1991 bis heute wurde jeder Gebäudeteil sukzessive, hochwertig und stimmig, ausschließlich von Fachfirmen und stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entkernt und grundsaniert (den hinteren Gebäudeteil hat die Eigentümerin erst 2016 erworben, ebenfalls vollständig saniert- und zu Wohnungen ausgebaut). Sämtliche Gewerke wie Dächer, Fassaden, Fenster, Innenausbau, Heizungsanlagen, vollständiges Leitungssystem (Wasser/Abwasser-/Heizungsleitungen), Hausanschlüsse, Elektroinstallation, Treppenanlagen, Innenhofanlage wurden erneuert bzw. entsprechend Denkmalschutzvorgaben aufgearbeitet, so z. B. Türanlagen oder der breite Eiche-Holztreppenaufgang im Vordergebäude Hoffnung Nr. 13. Die Gebäudeteile Innenhofseite wurden vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen, was zusätzlich (zu hochwertigen Fenstern, Zentralheizung v. 2017 oder modernen Brennwert-Gas-Thermen) zu erfreulich niedrigen Heizkosten für die Mieter führt.
Die gesamte Anlage befindet sich heute in ansprechendem und äußerst gepflegtem Zustand. Entsprechend unproblematisch ist es eine Wohneinheit neu zu vermieten, Sie brauchen lediglich die Mieter auszusuchen.
Flächen:
Büroeinheit, 91m²
Wohnen, 14WE, Wohnfläche gesamt 863m²
Mieten:
Gesamt KM/Monat: 6.050.-€ / JNKM 72.600.-€
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausschnitt Ausstattungsbeschr.: -Dacheindeckung mit Ziegel (Ton)
-Dachstuhl aus Holzgespärre
-Dachflächen mit diffusionsoffener Unterspannbahn
-Dachrinnen u. Fallrohre aus Zink
-Außenwände in Fachwerk mit Ausmauerung
-Außen und Innenputz
-zusätzliche Fassadenbeschichtung (Siliconharzfarbe, für höhere Widerstandsfähigkeit)
-Wärmedämm-Verbundsystem (Gebäudeinnenseiten zum Hof)
-aufgearbeitete Sandsteinsockel -und Treppen
-Holzbalkendecken mit Ausfachung
-Holz-Sprossenfenster (Kiefer) mit Isolierglas (Ug 1.1, Schreinerarbeiten, Farbgebung Fenster, Türen, Fassade in Abstimmung Denkmalschutz)
-echtholzfurnierte Wohnungstüren
-Bodenbeläge als Holzdielen, Laminat oder Fliesen
-Trittschalldämmung
-Gas-Thermen und Gas-Zentralheizung (Fabrikat Weishaupt, 2017 vollst. erneuerte Heizungsanlage)
-Wasser- Abwasserleitungen erneuert (Kupfer)
-alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet
-Sat.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
