Objektbeschreibung: Regelmäßig instand gehalten, vielseitig nutzbar:
Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus in Zentrumslage von Schmalkalden.
Diese gepflegte, ansprechende sowie geschichtsträchtige Immobilie, Baujahr 1679 (Denkmalschutz, in den Denkmallisten der Denkmalfachbehörde Erfurt als Einzeldenkmal ausgewiesen), verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und bietet somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen-/ Büro-/ Praxis oder Verkaufs- bzw. Ladenfläche, welche den jeweiligen Anforderungen entsprechend ebenso auch kombiniert genutzt werden kann.
Die Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. 217m², die Traufseite zur Straße beträgt ca. 11m, die bebaute Grundfläche beträgt ca. 132m², die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 235m², die zugehörige, angrenzende Grundstücksfläche für KFZ-Stellplätze und/oder Freisitz-/ Gartenfläche beträgt ca. 94m².
Diese Immobilie wurde durch die heutigen Eigentümer zuerst angemietet, 2009 erworben und wird jetzt aus familiären Gründen zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
EG, Aufteilung, Nutzfläche ca. 95m², Raumhöhe ca. 2,27m:
-Eingangsbereich zu -Stiller Gasse- mit großzügigem Vorraum/Windfang/Diele (bzw. zusätzlicher Zugang über Hauseingang)
-Laden-Büro-Praxisfläche
-1 zusätzlicher Büro- bzw. Praxisraum
-WC (behindertengerecht)
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OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,40m:
-Diele
-1 abgeschlossene Wohneinheit, Wfl. ca. 86m², vermietet
-1 zusätzlicher, separater Raum (wird aktuell durch Eigentümer noch selbst genutzt)
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Ab hier zuletzt Eigennutzung, wohnen auf 2 Etagen (Maisonette) zzgl. Spitzboden:
2. OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,31m:
-Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- Esszimmer
-großzügiges Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch)
-Schlafzimmer
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DG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,62m:
-1 großzügiger, offener Raum
-2 weitere, abgeschlossen Zimmer
-WC
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Spitzboden, ausgebaut
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Ausstattungsbeschreibung: Ausschnitt Ausstattung/Sanierung/Modernisierung
(Ausführung durch ortsansässige Fachfirmen, umfangreiches Rechnungsmaterial liegt unserem Büro vor):
2023
-Fenster mit Schutzlasur gestrichen
2019
-Heizung Umwälzpumpe getauscht
-Balken EG gestrichen
2017
-kompletter Umbau/Sanierung EG (Innenausbau, Balken, Elektro, Türen, Fliesen, Sanitär)
2014
-Flurrenovierung OG (Trockenbauarbeiten, Elektroinstallation)
2013
-Komplettrenovierung Bad OG
-Wohnzimmer OG, Laminat, Sockelleisten
2011
-Fachwerkbalken u. Fensterbekleidungen gestrichen
-Giebelverkleidung erneuert
-Fachwerksanierung- Reparatur/Fassadensanierung
-Dachrinnen u. Fallrohre, Ortgangblech
2010
-Sanierungen Dacheindeckung mit Dämmung (Dampfbremse, Dämmschicht –Thermohanfplatten 160mm-, diffusionsoffener Unterspannbahn, Konterlattung, Ton-Ziegeleindeckung , Roto Dachausstieg, Schneefanggitter)
2009
-Malerarbeiten Flur EG (Eingang)
1994
-Gas-Zentralheizung (Brennwert, jährliche Wartung)
1992
-Fenster (2-fach-Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
