Zwei großzügige Wohnungen in einem Haus – perfekt für flexible Wohnmöglichkeiten
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das Ihnen zwei perfekt geschnittene Wohnungen auf 95,52 m² im Erdgeschoss und 66,34 m² im Dachgeschoss bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – diese beiden Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen und einladende Wohnbereiche.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen auf 95,52 m²
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Platz als auch Komfort bietet.
- Das Wohnzimmer mit beeindruckenden 32,59 m² ist der zentrale Ort für Entspannung und Geselligkeit. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Das Schlafzimmer mit 18,55 m² ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
- Ein zusätzliches Zimmer mit 11,71 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.
- Die Küche mit 11,71 m² ist groß genug, um eine Essgelegenheit zu integrieren und bietet Hobbyköchen viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung.
- Das Badezimmer mit 5,14 m² verfügt über eine Badewanne und alle notwendigen Annehmlichkeiten.
- Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC (1,72 m²), einen großzügigen Flur (10,58 m²) und einen Windfang (3,52 m²), der als praktischer Eingangsbereich dient.
Dachgeschoss: Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf 66,34 m²
Die Dachgeschosswohnung kombiniert Gemütlichkeit mit durchdachten Details und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Der Wohnbereich mit 19,13 m² lädt zu entspannten Stunden ein und ist durch seine zentrale Lage der perfekte Treffpunkt.
- Das Schlafzimmer mit 13,97 m² ist ein ruhiger Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.
- Ein weiteres Zimmer mit 8,49 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
- Die Küche mit 8,49 m² ist funktional und bietet Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie eine kleine Essgelegenheit.
- Das Badezimmer (3 m²) ist kompakt und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet.
- Der Flur mit 10,30 m² verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stellplatz.
- Ein Abstellraum (1,46 m²) sorgt für praktischen Stauraum.
- Die kleine, aber charmante Loggia (1,5 m²) bietet einen geschützten Platz im Freien, perfekt für einen Kaffee oder ein Buch.
Das Gesamtpaket
Zusammen bieten die beiden Wohnungen eine Wohnfläche von 161,86 m², aufgeteilt auf acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und viele durchdachte Details. Diese Immobilie ist eine ideale Option für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Zustand suchen. Ob Sie beide Wohnungen selbst nutzen, eine vermieten oder das Haus generationsübergreifend bewohnen möchten – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
ÜBERSICHT der Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia, Abstellraum
Erdgeschoss:
1. Windfang: Separater Eingangsbereich mit Tür zum Flur.
2. Flur: Zentraler Verteiler zu allen Räumen. Bietet ausreichend Platz für kleinere Möbel.
3.Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Optimal für gemütliche Stunden und helle Atmosphäre durch große Fenster.
4. Küche: Geschlossene Küche mit funktionaler Ausstattung.
5. Schlafzimmer: Geräumig mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Mit Blick in den Garten.
6. Zimmer: Flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.
7. Badezimmer: Mit Badewanne, WC und Waschbecken.
8. Zusätzliches WC: Separates Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich.
9. Terrasse: Großzügiger Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel und Gartennutzung.
10. Nebenräume: Zugang zu Geräteräumen und Heizungsraum von außen. Ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
11. Carport: Zwei überdachte Stellplätze direkt neben dem Gebäude.
Dachgeschoss:
1. Flur: Zentraler Bereich mit Zugang zu allen Räumen.
2. Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, ideal für entspannte Stunden.
3. Loggia: Überdachter Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel und dekorative Pflanzen.
4. Küche: Funktionale, geschlossene Küche mit guter Anbindung zum Wohnbereich.
5. Schlafzimmer: Geräumiger Raum mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
6. Zimmer: Flexibler Raum, nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.
7. Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
8. Abstellraum (AR): Praktischer Stauraum direkt am Flur.
9. Dachfensterflächen (DFF): Zusätzliche Lichtquellen in Bad und Flur, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
