Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ausstattung: - Massivbauweise Stein auf Stein
- 4 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen à circa 58 m² Wohnfläche
- Baujahr 1956, seither fortlaufend modernisiert
- Grundstücksgröße ca. 622 m²
- Gesamt-Wohnfläche 232 m² auf vier Wohneinheiten
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2013
- Moderne Fenster mit Doppelisolierverglasung linke Haushälfte
- Schöner und vielseitig verwendbarer Innenhof
- TV-SAT Antenne
- 3 abgeschlossene Garagen
- Zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebautes Studio
- Geschossdecken- bzw. Dachsparrendämmung
- Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen
- Beste Verkehrsanbindungen zur BAB
Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.
Objekt: RENDITESTARK VERMIETETES MFH MIT GUTER ENERGETISCHER BILANZ.
Großzügiges Doppelhaus-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Schlüsselfeld. Alle Wohnungen sind bestens vermietet. Es handelt sich dabei um 4 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen mit jeweils circa 58 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 1956 erstellt und seither fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Durch die letzten Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster u.v.m.) kann sich seine energetische Bilanz durchaus sehen lassen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch massive, wertige Materialien sowie eine sehr gute Bausubstanz aus. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung für stimmige Raumproportionen.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Familien, die dort teilweise selbst einziehen möchten und zusätzlich Wohnraum vermieten wollen. Der Kindergarten und die Altstadt sind fußläufig erreichbar. Durch die Mieteinnahmen wird eine Finanzierung leichter erzielbar. Aber auch für eine Komplettvermietung ist es bestens für Investoren geeignet. Es ist eine sehr ansprechende Mietrendite erzielbar, Details gerne im persönlichen Gespräch.
Investitionsstau:
Es besteht kein Investitionsstau
Renovierungsstau:
Minimal: Bei Bedarf übliche Streicharbeiten. Ansonsten besteht kein Renovierungsstau!
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 x 2,5 Zimmer mit circa 232 m² Wohnfläche. Weiterhin befindet sich in einer Haushälfte im Dachgeschoss zusätzlicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit circa 30 m² Grundfläche.
Im Außenbereich befindet sich ein mehrheitlich befestigter Hof, der sich bestens zu Freizeitaktivitäten eignet. Es gibt drei umbaute Garagen, einer dient als Geräte-Abstellplatz
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Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,97 %
