Objektbeschreibung: Bei diesem 2014 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Haus in Holzständerbauweise, ein gutes Raumklima ist hier inklusive. Es wurde nach KfW 70 gebaut.
Die Kombination aus natürlichen Materialien und moderner zeitloser Eleganz wurde hier perfekt abgestimmt und lässt somit ein harmonisches Wohngefühl entstehen.
Das Haus misst eine Wohnfläche von ca. 230 m² laut Wohnflächenberechnung, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Das gesamte Anwesen ist aufgrund der großen Fensterflächen und der Deckenhöhe von ca. 3 m, besonders hell und lichtdurchflutet. Im weiteren Verlauf wurde im Obergeschoss im Bereich des Luftraumes ein weiteres Kinderzimmer gebaut, welches eine Größe von ca. 18 m² misst. Durch diese Zimmer und die anteilige Fläche der Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 266 m² laut Eigentümer. Somit verfügt dieses Haus über 6 Zimmer.
Das Haus hat offene Holzdecken mit sichtbaren Sparren und Echtholzschalung.
Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer und 3 Bäder.
Angrenzend an den nach innen versetzten Hauseingang, befindet sich das Doppelcarport mit Dachboden und Schuppen, welches Ihnen immer einen wetterbedingten geschützten Zugang zum Haus ermöglicht.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige angenehme Wärme sorgt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein gemauerter Grundofen, mit beheizter Sitzfläche, der aufgrund seiner guten Lage das Haus großflächig mit Wärme versorgt.
Als Bodenbelag wurde Feinsteinzeug in Schieferoptik gewählt und hochwertiges Parador Laminat (Eiche), welches für die Fußbodenheizung geeignet ist. Im Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt.
Als Türen wurden Echtholztüren (gewachst) verwendet, die Holzfenster mit Isolierverglasung sind aus sibirischer Lärche.
Das Anwesen steht auf einem ca. 954 m² großen Grundstück.
Erdgeschoss
Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichendem Stauraum, dort angrenzend befindet sich das Gäste-Bad mit begehbarer Regendusche, Pissoir, Toilette und Waschtisch.
Von diesem Flur gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dieser Bereich umfasst eine Größe von ca. 90 m² und bietet Ihnen zudem Zugang zu der Terrasse und einem Schlafraum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Brunnenwasserversorgung und kompletter Haustechnik, weiteres unter dem Punkt „Haustechnik“.
Obergeschoss
Das Obergeschoss erreicht man über eine offene und gerade Holztreppe, die über den Grundofen führt, über diese offene Bauweise wird die Wärme auch in das Obergeschoss transportiert.
Alle Zimmer im Obergeschoss sind bis zum Giebel offen und wie im Erdgeschoss mit sichtbaren Sparren und Echtholzschalung versehen.
Die 3 Kinderzimmer messen Größen von ca. 16-18 m² und sind zum Teil mit kleinen Dachböden versehen, sowie eins mit einem Galeriefenster. Das Obergeschoss beinhaltet ein eigenes Badezimmer für die Kinder, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschfunktion.
Im weiteren Bereich dieser Ebene befindet sich der Elternbereich. Angrenzend an den Schlafbereich liegt das große Ankleidezimmer, sowie das Masterbad, welches durch eine Glasschiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist, die Installation für eine Sauna ist vorbereitet.
Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne für zwei ausgestattet. Sie haben hier die perfekte Möglichkeit des Rückzuges und der Entspannung!
Haustechnik: Das komplette Haus wird über eine Fußbodenheizung temperiert und über einen 1.000 l Pufferspeicher (reines Heizwasser) gespeist.
Frischwasser wird über eine Frischwasserstation geliefert (auch vom Puffer gespeist) aber mit Frischwasser erwärmt. Der Pufferspeicher wird allein von dem Grundofen mit einer 90l Wasserblase geheizt, könnte aber zusätzlich mit Solarkollektoren gespeist werden, Leitungen zum Dach sind Vorbereitet, oder zusätzliche Heizpatrone über Photovoltaik. Ein zweiter Zähler für eine Wärmepumpe ist auch vorhanden.
Die Hauswasserversorgung ist komplett über Brunnenwasser mit einer Jung Pumpe und 500 l Tank.
Das Abwasser wird über eine Abwasserdruckanlage gewährleistet und auch sehr günstig pauschal über die Personenzahl abgerechnet.
Das Stromnetz ist deutlich überdurchschnittlich ausgestattet, wie zusätzliche Steckdosen in den Fensterlaibungen usw.. Es befinden sich Daten- und Antennen-steckdosen in fast allen Räumen, bis auf Bad, Küche und HWS.
Das vorhandene Heizsystem erlaubt es, mit einfachen Mitteln, den Holzofen durch eine Luft-Wärmepumpe zu ersetzen.
Lagebeschreibung: Aufgrund der Lage und der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, eignet sich diese nicht nur für Familien mit Kindern, sondern ist auch besonders gut für Berufspendler geeignet.
Die Lage wird als ländlich, aber zentral beschrieben.
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