Provisionshinweis: 3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage: Diese ganz besondere Immobilie befindet sich in dem Schlitzer Ortsteil Hutzdorf.
Friedlich eingebettet zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg, Rhön und Knüll liegt die romantische und märchenhafte Burgenstadt Schlitz. Hier trifft Romantik auf Lebensfreude. Diesen staatlich anerkannten Erholungsort beschreibt ein Dichter als "Balsam für die Seele" und als ein "mittelalterliches Juwel". Nicht nur wegen der himmlischen Landidylle und der intakten Natur, dem Burgenring mit den 5 Burgen, dem Hinterturm mit 36 Metern Höhe (in der Adventszeit wird er zur größten "Kerze" der Welt in rotes Seidentuch gehüllt) - auch wegen der zahlreichen Fachwerkbauten am Markt, dem alle 2 Jahre stattfindenden, weltweit bekannten Schlitzerländer Trachtenfest, dem Schlitzer Altbierfest und selbstverständlich auch dem Schlitzerländer Weihnachtsmarkt kommen jährlich abertausende Touristen nach Schlitz. Hier lässt es sich gut feiern, leben und arbeiten. Zahlreiche Firmen sind in Schlitz vertreten. Auch die Landesmusikakademie hat hier ihren Sitz.
Auch für Action und Abenteuer ist reichlich gesorgt in Schlitz. Auf 160 km gibt es gut ausgebaute, markierte Wander- und Radwege. Auch für das Reiten bietet Schlitz vor der malerischen Burgenkulisse der mittelalterlichen Fachwerkstadt durch grüne Flussauen oder auf den Höhen in tiefen, schattigen Wäldern stressfreies und ungestörtes Vergnügen. Die Kanufahrten auf der Fulda entwickeln sich zur echten Attraktion, der Hochseilgarten bietet Nervenkitzel und Motivation pur. Zum Baden laden das Freibad oder auch der Pfordter See ein.
Schlitz liegt für den Fernverkehr sehr zentral an der Autobahn A 7, Abfahrt Hünfeld/Schlitz. Nach Fulda sind es nur ca. 25 Autominuten.
Ausstattung: Als Heizquellen stehen eine Wärmepumpe, sowie ein Holzkessel zur Verfügung. Mit der vorhandenen Wärmepumpe werden bereits jetzt die zukünftigen Vorgaben erfüllt.
Auf den Dächern der Gebäude befinden sich 3 Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 25 kWp. Dadurch ist es Ihnen möglich, den benötigten Strom überwiegend selber zu erzeugen. Überschüsse werden eingespeist (bis zu 57 Cent/kWh). Die Anlagen produzieren durchschnittlich 22.000 kWh pro Jahr. Der Verbrauch der Wärmepumpe im Jahr 2022 betrug 9.300 kWh.
Objekt: Wenn Sie sich ein Zuhause in der Burgenstadt Schlitz wünschen, das mit einer Vielfalt an positiven Dingen punkten kann, könnte das hier präsentierte Einfamilienhaus die ideale Wahl für Sie sein.
Erbaut im Jahr 1980, präsentiert sich das Haus heute in einem soliden Zustand. Die Fenster und die Wärmepumpe stammen aus dem Jahre 2005.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoss (ca. 92m²) setzt sich zusammen aus dem Wohnzimmer (ca.22m²), dem Esszimmer (ca. 22m²), der Küche (ca. 13m²), dem Bad (ca. 9m²), dem Flur (ca. 11m²), dem Balkon (1/2=6m²) und dem Wintergarten (1/2=12m²). Highlight ist zweifelsohne der gemütliche Wintergarten, den Sie von Ihrem Wohnzimmer aus erreichen. Hier kann man den wohlverdienten Feierabend entspannt genießen, aber auch der Balkon, der vom Esszimmer aus begehbar ist, hat seinen Reiz.
Im Obergeschoss (ca. 82m²) stehen Ihnen drei Zimmer (zweimal ca.22m² u. ca. 13m²), ein WC (ca. 3m²), ein Abstellraum (ca. 8m²), der Flur (ca. 17m²) und ein weiterer Balkon (1/2=6m²) zur Verfügung.
Als äußerst familienfreundlich erweisen sich die 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bzw. nur Dusche, denn so kann es in den morgendlichen "Stoßzeiten" nicht zu unnötigem Stress kommen.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung steht. Sehr praktisch ist es, dass Sie trockenen Fußes von der integrierten Garage aus Ihren Wohnraum erreichen.
Eine weitere Garage (ca. 40m²) und eine beheizte sowie gedämmte Halle (ca. 60m²) runden das Angebot ab. Vor allem die Halle eröffnet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten.
Feiern und gemütliches Beisammensein an der frischen Luft? Kein Problem, Dank des ca. 1.200 m² großen Grundstücks (u. a. ein kleiner Feuchtbiotop), und vor allem aufgrund des gut ausgestatteten (Holzofen, Strom) Gartenhauses, bzw. der Sitzgelegenheiten im Außenbereich.
Kurzum, bei diesem Objekt handelt es sich nicht nur um ein "Wohnhaus", sondern um mehrere "Bausteine", die das Ganze so besonders machen.
Willkommen zu Hause!!
Provision: 3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
