Lage: Zwischen dem Zentrum und dem Schleswiger Stadthafen gelegen, können Einkäufe zu Fuß erledigt werden. Alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. liegen im näheren Umfeld.
Die Wikingerstadt Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins. Schon die handels- und reisefreudigen Wikinger erkannten das wirtschaftliche Potenzial der einmaligen Lage Schleswigs an der Schlei und ließen sich in Haithabu und Danewerk nieder.
Durch die gute Anbindung an die A7 Richtung Flensburg und Hamburg sowie die Bundesstraße 201 Richtung Husum und Kappeln zeichnet sich Schleswig auch für Pendler als schöner "Heimathafen" aus. Der Bus-Bahnhof ermöglicht zudem eine gute Vernetzung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Objekt: Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage in Schleswig durch die unmittelbare Nähe zum Stadthafen als auch zur Innen- und Altstadt mit Blick auf den Dom.
Die Trennung von Gewerbe- und Wohneinheiten sind durch eigene Eingänge hervorragend gelöst.
Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche und direktem Gartenzugang wurden bisher als HNO-Praxis genutzt und sind zum 01.07.2024 im Leerstand. Sicherlich sind hier Nutzungsänderungen beispielsweise von Gewerbe in Wohnraum denkbar. Änderungen sind bei der zuständigen Baubehörde zu beantragen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich mit ca. 130 m² eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst mit 5 Zimmern ca. 100 m² Wohnfläche und ist daher auch gut als eine 2-4 Personen WG-Wohnung geeignet.
Die Wohneinheiten werden vermietet übergeben.
Abgerundet wird das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit einem Garten mit Südwest-Ausrichtigung, einer Doppelgarage, 4 außenliegenden Stellplätzen sowie durch ein weiteres Platzangebot im Keller.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Schleswig weiter zu vermieten, selbst zu wohnen oder auch zu arbeiten.
Ein Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung und wird Ihnen zur Besichtigung nachgereicht.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,70 m², Gesamtfläche: 407,30 m², vermietbare Fläche: 350,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
