Preisinformation: 2 Stellplätze
Objekt: Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage, Schleiden-Wolfgarten
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise in Schleiden, Ortsteil Wolfgarten gebaut. Es ist unterkellert mit einer innenliegenden Garage und einem schönen Garten. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus genutzt, kann aber auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Der Ort und das Haus haben eine absolut ruhige Lage, da Wolfgarten keinen Durchgangsverkehr hat.
Das beschauliche Dorf Wolfgarten, ist ein Ortsteil von Schleiden auf dem Höhenzug Kermeter mitten im Nationalparkt Eifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd (ca. 10 Autominuten), in Kall (ca. 12 Autominuten) oder in Schleiden selbst, das ca. 16 Autominuten entfernt ist.
Das Objekt bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 519 m² groß. Insgesamt verfügt das Haus derzeit über Diele, GWC, 4 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Bei Bedarf kann ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer im Keller genutzt werden. Mitten im Nationalparkt Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Die schöne Terrasse im hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Auch als Familienwohnsitz geeignet, bietet das Haus durch die großzügig bemessene Wohnfläche Platz für die große Familie.
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 2017 wurde die Heizung erneuert, ein hydraulischer Abgleich durchgeführt und die Thermostatventile erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt sowie die der Wetterseite zugewandte Innenwand. Das Objekt wird mit Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 269,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Hochparterre, Eingang, Diele, Gäste WC, Küche, Esszimmer mit Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Speicher: Abstellraum
Keller: Garage, Heizungsraum, Tankraum, Diele mit Gartenzugang, Schlaf- / Gästezimmer, weiteres mögliches Schlaf- / Gästezimmer, Kellerraum
Außen: Garten, Terrasse, Balkon, Garage
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
