Objektbeschreibung:: gepflegtes vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, einem Appartement sowie 3 Garagen und 5 Stellplätze, Hof und Garten aus Altersgründen zu verkaufen.
Wohnungsaufteilung:
1. Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellbereich, Kellerraum.
2. Erdgeschosswohnung zum Haupteingang/Treppenhaus, ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellbereich, Kellerraum
3. Wohnung Obergeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten, Balkon, Abstellbereich Kellerraum
4. Apartment Obergeschoss, ca. 22 m², 1 Zimmer, Pantryküche, Bad, Balkon, Keller.
5. Dachgeschoswohnung, ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Kellerraum.
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller
Lagebeschreibung:: ruhige hochwasserfreie Lage in Schleiden-Nierfeld, das Centrum von Gemünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kita und Grundschule, Ärzte usw. ist fußläufig in 10 Min. erreichbar.
Es bestehen gute Busverbindungen in alle Richtungen.bis zur A 1 sind es ca. 25 Minuten und bis zum zum Bahnhof in Kall (Strecke Köln - Trier) gut 5 Minuten mit dem Pkw.
Gemünd ist ein Kurort und Stadtteil der Stadt Schleiden, mit insges. ca. 4500 Einwohnern und liegt zwischen den Hauptorten Schleiden und Kall. Sowohl die Stadt Schleiden wie auch Gemünd verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken, Gaststätten udglm. Wie in allen Orten der Eifel gibt es auch in Gemünd zahlreiche Fahrgeschäfte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Gemünd, in Schleiden 2 Gymnasien, Realschule Musik- und Sonderschule. Mit dem Krankenhaus in Schleiden und den hier und in Gemünd niedergelassenen Ärzten verfügt das Schleidener Tal über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Sie erreichen fußläufig den Kurpark und in 5 Minuten befinden Sie sich bereits im Wald des " Nationalpark Eifel" mit endlosen Wanderwegen
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Die Stadt Schleiden bietet eine gute Infrastruktur und ist durch die zentrale Lage in der Eifel mit ihren schönen und reizvollen Gegenden ein gern gewähltes Reiseziel. Die nähere Umgebung lädt zur Erholung und zum Wandern ein. Die Naherholungsziele, wie z. B. Stadtkyll, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege, der Rursee oder die Nachbarländer Luxemburg, Holland oder Belgien mit den Ardennen sind bevorzugte Ausflugsziele.
Sonstiges:: - Energieausweis wird erstellt
- Highspeed Glasfaseranschluss beantragt
- es handelt sich um ein entwicklungsfähiges Objekt mit Bewirtschaftungsdefiziten auf niedrigem Mietniveau und interessanten Möglichkeiten z.B. im Bereich energetische Sanierung usw.
Besichtigungen:: - nur nach Vereinbarung -
Provision: 3,57% Courtage incl. 19% MwSt.
