Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Hornburg in einer ruhigen Wohnstraße in Feldrandlage und ist aufgrund der umliegenden Spazierwege auch für Hundebesitzer interessant.
Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen) mit ca. 2.450 Einwohnern. Die Fachwerkstadt Hornburg besticht durch ihren mittelalterlichen Stadtkern mit annährend 400 Renaissance-Fachwerkhäusern und ist die Geburtsstadt von Papst Clemens II.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, Physiotherapiepraxis, Kindergarten und Grundschule sowie eine Tagesmutter für 0-3 Jahre befinden sich in Hornburg. Ein Rewemarkt und ein ALDI befinden sich in Schladen.
Weiterführende Schulen in Wolfenbüttel sind mit dem Schulbus gut zu erreichen. Die Schulbushaltestellte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wolfenbüttel Stadt und die Industriestandorte in Salzgitter sind in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Innenstadt von Braunschweig ist ca. 30 Minuten mit dem PKW entfernt.
Objekt: Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 wurde von den Eigentümern seit 2022 grundlegend modernisiert und ist ideal für einen 2-3 Personenhaushalt.
Erdgeschoss (76,45 m²)
Von dem Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die große Eingangsdiele, von der sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das modernisierte Gäste-WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die ca. 17 m² große Küche mit Einbauschränken (2019) bietet genug Platz für einen Esstisch.
Die Zwischenwand zwischen dem 24 m² großen Wohn- und dem 16 m² großen Esszimmer wurde teilweise entfernt, um für mehr Lichteinfall zu sorgen und Regalböden dienen als Raumteiler.
Im Esszimmer wurde ein neuer Kaminofen aufgestellt.
Von dem Esszimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.
Dachgeschoss (67,09 m²)
Eine Mahagonitreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich derzeit ein Elternschlafzimmer (22,68 m²) mit Durchgang zum Ankleidezimmer (14,65 m²) und ein Kinder- oder Gästezimmer (14,58 m²) befinden. Das Badezimmer wurde vergrößert und ebenfalls modernisiert und bietet Ihnen nun ein komfortables Bad mit Badewanne, einem großen Duschbereich sowie Waschbecken und Toilette.
Eine Sparraumtreppe im Flur führt auf den Dachboden, welcher noch als zusätzliche Abstellfläche dienen kann.
Keller (ca. 76 m² - Deckenhöhe ca. 2,15 m)
Von der großen Wohndiele im Erdgeschoss gelangen Sie in den Vollkeller, wo Ihnen verschiedene Nutzungsräume zur Verfügung stehen.
In dem Heizungs- und Waschküchenraum wurde eine hochwertige Gasbrennwertheizung und eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser 2023 installiert. Eine moderne Smarthome-Installation wäre möglich (Kat 7 Kabel) .
Ein Kellerausgang führt seitlich zur Vorderseite des Hauses.
Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ein neuer Glasfaseranschluss liegt direkt am Grundstück an.
Der Garten wurde ab 2022 aufwendig gerodet und neu und pflegeleicht mit verschiedenen Sitzplätzen angelegt. Eine Umzäunung ist vorhanden.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 132.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
