Lagebeschreibung: Die zu verkaufende Doppelhaushälfte liegt in Schkeuditz in einer ruhigen Nebenstraße. Schkeuditz hat knapp 20.000 Einwohner. In fußläufiger Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet, die sog. Luppeaue - ein wunderschönes Waldgebiet zwischen den Flüssen Neue Luppe und der Weißen Elster. Die Natur ist somit direkt vor der Haustür. Wenn es zu heiß im Sommer ist, fährt man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zum Badesee Kleinliebenau.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Schkeuditz ist vielfältig. Es fahren verschiedene Buslinien in alle Richtungen. Schkeuditz selbst hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle, welche nur 3km entfernt ist. Auch die Anbindung zur Autobahn (A9) ist günstig.
Versorgung:
Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. So befindet sich bspw. ein REWE sowie ein ALDI in nur 1km Entfernung. Wer abends Hunger hat, hat eine gewisse Auswahl an Restaurants oder Lieferdiensten. Für Familien gibt es in unmittelbarer Umgebung Kitas sowie Spielplätze für die Kinder. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es zusätzlich im Schkeuditzer Zentrum.
Objektbeschreibung: Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1982 gebaut wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von 115qm verteilt auf zwei Etagen mit vier Zimmern sowie eine Grundstücksgröße von 580qm. Im vorderen Teil des Gartens befinden sich zwei Außenstellplätze sowie eine Garage. An der Garage angrenzend ist eine Werkstatt sowie ein Unterstand für Kaminholz.
Der Garten ist liebevoll gestaltet, sodass man den Feierabend gemütlich im eigenen Grün verbringen kann. Die Terrasse ist überdacht. Hier kann man auch bei schlechtem Wetter im Freien sitzen und die Ruhe genießen. Neben dem überdachten Grillplatz gibt es einen kleinen, begrünten Teich.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in alle Räume. Die Küche mit Fenster hat eine gute Größe, Platz genug für die Einbauküche sowie eine separate Sitzecke. Praktisch - über eine Durchreiche kann man das Essen aus der Küche direkt ins Wohnzimmer geben. Das Wohnzimmer bietet mit seinem großen Platzangebot die Möglichkeit der Abgrenzung von Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen sorgt hier für die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und von dort aus über eine Treppe direkt in den Garten. Außerdem befindet sich das modernisierte Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Handtuchheizkörper auf dieser Etage. Im Gäste-WC gibt es zudem eine Fußbodenheizung.
Im 1.Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer. Die zeitgemäße Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie ein WC und Waschbecken werden durch eine indirekte Beleuchtung ergänzt. Auch das Hauptbadezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Schlafzimmer kann man auf 19qm Wohnfläche sowohl ein großes Bett als auch einen großen Kleiderschrank problemlos unterbringen. Angrenzend befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Alle Zimmer haben Fenster und für sich betrachtet eine zweckmäßige Größe.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, sodass man die drei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche nutzen kann. Ein vierter Raum wird als Waschraum genutzt.
Das Dach sowie die Fassade wurden im Jahr 2019 saniert. Die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss haben zudem Außenrollos. Die Heizungsanlage ist eine Ölheizung.
Ausstattung: Kellergeschoss:
- viel Nutzfläche mit mehreren Räumen
- Heizraum
- Waschraum
Erdgeschoss:
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich
- eigener Kaminofen
- großer Flur
- Zugang zur überdachten Terrasse
- modernes Gäste-WC mit Fenster und Fußbodenheizung
1.Obergeschoss:
- modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie indirekter Beleuchtung
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zusätzliches Arbeitszimmer
- separate Abstellkammer
Garten:
- liebevoll gepflegt mit viel Wiese und Kirschbäumen
- Terrasse mit Überdachung
- überdachte Grillecke
- Gartenteich
- Holzunterstand für Kaminholz
- Gewächshaus
- 1 Garage mit Werkstatt
- 2 Außenstellplätze
Sonstiges:
- Baujahr 1982
- Dach und Fassade in 2019 saniert
- Kunststofffenster mit Außenrollos
- Ölheizung
- Einzug in das Haus nach Vereinbarung
Maklerprovision: Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.
Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.
Provision: Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss (Beurkundungstermin) verdient und fällig.
